Thị trường văn phòng Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có tỷ lệ sinh lời cao

Hồng Hạnh - 10:09 | 11/02/2020

Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh được xếp vào nhóm những thị trường văn phòng mới nổi sinh lời cao tại châu Á Thái Bình Dương, theo JLL.

thi truong van phong ha noi va tp ho chi minh co ty le sinh loi cao

Dựa trên dữ liệu mới nhất từ JLL vừa công bố cho hay, TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Bangkok, Manila… đang nằm trong top đầu những thị trường văn phòng sinh lời nhất châu Á Thái Bình Dương năm 2019. Đây là những thị trường văn phòng dự kiến tiếp tục tăng trưởng tích cực trong năm 2020.

Theo JLL, khu vực Đông Nam Á, đặc biệt là các thị trường mới nổi như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Bangkok và Manila, ngoài năng suất cao còn mang lại cho nhà đầu tư lợi nhuận đầu tư cao thông qua tốc độ tăng trưởng lợi nhuận và tăng trưởng tiền thuê, được hỗ trợ bởi đặc tính nhân khẩu học thuận lợi.

Trong quý cuối cùng của năm 2019, thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh đã chứng kiến giá thuê hạng A và B tăng vọt lên mức cao nhất thập kỷ, đạt 29,1 USD mỗi m2. Điều này được hỗ trợ bởi nhu cầu mạnh mẽ và giá cho thuê cao hơn trong các phát triển văn phòng mới hơn. Chủ nhà tiếp tục có sức mạnh mặc cả trong quý này với sự tăng trưởng cho thuê không ngừng nghỉ trong bối cảnh nguồn cung hạn chế.

Ở thị trường Hà Nội, trong quý IV/2019, cả phân khúc hạng A và B đều ghi nhận lượng hấp thụ ròng tăng so với quý III/2019, cho thấy nguồn cầu của thị trường tiếp tục được giữ vững. Tỉ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường tiếp tục tăng, đạt mức 93,0%, trong đó hạng A đạt mức 94,0%.

Trong mười năm tới, JLL kỳ vọng nhu cầu về văn phòng sẽ tiếp tục tăng mạnh 8-10% mỗi năm tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội khi nền kinh tế phát triển.

“Chúng tôi hy vọng tỷ lệ dân số làm việc trong phân khúc dịch vụ sẽ tăng từ 30% lên 40% và tăng trưởng GDP hàng năm đạt 5,5-6,0%. Điều này cung cấp một cơ hội tuyệt vời cho các nhà phát triển xây dựng nhiều không gian văn phòng hơn để phục vụ cho các công ty mới và nhu cầu mở rộng. Tuy nhiên, trên cơ sở khu vực, lợi nhuận trong năm 2020 được dự báo là thấp hơn so với năm 2019, vì tăng trưởng tiền thuê có thể chậm lại trong năm so với năm ngoái”, JLL đánh giá.

JLL cũng dự báo các thị trường ở Đông Nam Á và Ấn Độ sẽ tiếp tục mang lại lợi nhuận mạnh mẽ. Đông Nam Á dự kiến sẽ tiếp tục phát triển vượt trội, đặc biệt là Bangkok, Manila, TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, nhờ vào các yếu tố kinh tế và nhân khẩu học thuận lợi.

Hồng Hạnh

Tin khác

Gia Lai trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án GO! Pleiku

Ngày 5/10/2026, tại trụ sở UBND tỉnh Gia Lai, lãnh đạo tỉnh đã trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án Trung tâm thương mại GO! Pleiku cho Công ty cổ phần Bất động sản Việt Nhật, thành viên của Central Retail Việt Nam.

Làn sóng AI đặt ra bài toán mới cho bất động sản công nghiệp

Theo Avison Young, Việt Nam đặt mục tiêu đến năm 2030 trở thành trung tâm trí tuệ nhân tạo (AI) của ASEAN, với nền kinh tế AI chiếm 6% GDP. Để hiện thực hóa tham vọng này, nhu cầu về năng lực tính toán, trung tâm dữ liệu và điện năng sẽ tăng mạnh, đặt ra bài toán mới đối với bất động sản (BĐS) công nghiệp.

TP. Hồ Chí Minh: Căn hộ tăng 40% giao dịch, thị trường vẫn phân hóa rõ nét

Ngày 6/10, Knight Frank Việt Nam công bố báo cáo thị trường quý III/2026 cho thấy bất động sản tiếp tục duy trì hoạt động tích cực, song sự phân hóa ngày càng rõ khi khách thuê văn phòng và người mua nhà thận trọng, chọn lọc hơn về giá cả và chất lượng sản phẩm.

DatNgop.com - Web App định giá bất động sản tự động

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi và hướng tới sự minh bạch, sự xuất hiện của các công cụ định giá tự động (AVM) ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) đang thu hút sự chú ý lớn từ các nhà đầu tư và tổ chức tín dụng. Sự kết hợp giữa nền tảng công nghệ DatNgop.com và năng lực chuyên môn từ Công ty TNHH Hãng Định giá và Kiểm toán Châu Á (AAVC) hứa hẹn mang đến một “thước đo” khách quan dựa trên dữ liệu, giúp nhận diện nhanh đâu là bất động sản “ngộp” thật sự chỉ trong vòng 1 phút. Từ đó, người mua tránh bẫy “cắt lỗ ảo”, nhà đầu tư săn đúng tài sản “ngộp” thật, và giúp ngân hàng tối ưu quy trình quản trị rủi ro tài sản bảo đảm.

Bất động sản hàng hiệu bứt tốc, Việt Nam dẫn đầu Top 10 thị trường APAC

Theo Báo cáo Branded Residences Châu Á - Thái Bình Dương 2026 của Savills, Việt Nam hiện dẫn đầu Top 10 quốc gia trong khu vực về số lượng dự án bất động sản hàng hiệu (Branded Residences), vượt Thái Lan, Ấn Độ và Trung Quốc. Nguồn cung tại Việt Nam được dự báo tăng 152% vào năm 2032, cho thấy dư địa phát triển lớn của phân khúc này.

64 tỷ đồng tiền đặt cọc nhà ở xã hội: Cảnh báo từ vụ CT3 Kim Trung

Khoảng 64 tỷ đồng của hơn 152 khách hàng bị chiếm đoạt qua thủ đoạn nhận đặt cọc mua nhà tại CT3 Kim Trung, gióng lên một cảnh báo.

Hạ tầng giao thông mở 'mạch tăng trưởng' mới

Sau khi mở rộng không gian phát triển, hội tụ các thế mạnh về đô thị, tài chính, dịch vụ, công nghiệp, cảng biển, logistics và kinh tế biển, TP. Hồ Chí Minh đang tăng tốc đầu tư hạ tầng giao thông. Những tuyến cao tốc, vành đai và trục kết nối liên vùng không chỉ tháo gỡ điểm nghẽn giao thông, mà còn được kỳ vọng giảm chi phí logistics, mở rộng không gian đầu tư và tạo lực đẩy tăng trưởng cho toàn vùng.

146.000 căn hộ nghỉ dưỡng chờ gỡ vướng, 7 khoảng trống cần nhận diện

Bất động sản nghỉ dưỡng đứng trước cơ hội tháo gỡ vướng mắc khi 7 khoảng trống pháp lý được nhận diện, tạo nền tảng khơi thông dòng vốn.

Môi giới bất động sản: Công việc thời vụ bấp bênh hay sự nghiệp 20 - 30 năm?

Trong định kiến của không ít người, môi giới bất động sản từng bị gắn nhãn là công việc thời vụ lúc chưa tìm được việc ổn định, là “nghề tay trái” kiếm thêm thu nhập kiểu “hớt váng” rồi rời đi. Thế nhưng, câu chuyện thực tế từ những người đã kiên trì gắn bó cả thập kỷ với nghề đã chứng minh điều ngược lại: Khi làm nghề bằng sự nghiêm túc, không ngừng nâng chuẩn kỹ năng và chọn đúng đối tác uy tín để đồng hành, đây hoàn toàn là bệ phóng để dựng xây sự nghiệp trọn đời.

Bất động sản công nghiệp: Nhu cầu thuê phục hồi mạnh mẽ

Dòng vốn FDI duy trì mạnh, nhu cầu thuê đất phục hồi rõ nét đang tạo nền tảng thuận lợi cho các chủ đầu tư khu công nghiệp. Tuy nhiên, phía sau triển vọng tích cực là áp lực chi phí vốn, lượng trái phiếu đáo hạn và rủi ro dòng tiền tại những doanh nghiệp mở rộng đầu tư ngoài hoạt động cốt lõi.

Cà phê với CEO

Thông tư 50 tạo bước chuyển mới trong quản lý rủi ro ngân hàng

Với Thông tư 50, NHNN hướng nhiều hơn tới việc đánh giá chất lượng, sự bền vững của thanh khoản và khả năng quản lý thanh khoản và rủi ro thanh khoản. Ngân hàng nào có khả năng quản lý thanh khoản tốt sẽ có thêm dư địa chủ động trong kinh doanh.