TP.Hồ Chí Minh: 6 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, quy mô 3.956 căn hộ

Cũng theo ông Tùng, nhu cầu về nhà ở xã hội cho các đối tượng thu nhập thấp trên địa bàn thành phố là rất lớn. Thời gia qua, thành phố đã rất nỗ lực phát triển nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho đối tượng có thu nhập thấp. Đặc biệt, sau thời gian đại dịch Covid-19 vừa qua, thành phố chủ trương tập trung phát triển nhà ở xã hội, nhà cho công nhân thuê để thu hút công nhân quay trở lại thành phố làm việc nhằm mục tiêu phục hồi kinh tế của thành phố. Chính vì vậy, thành phố triển khai 1 dự án nhà lưu trú công nhân với diện tích đất 2,01 ha, 93.932 m2 sàn xây dựng, quy mô 1.040 phòng tại Cụm công nghiệp Phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức.

Ông Mai Thanh Tùng, đại diện Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh thông tin về các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân trên địa bàn thành phố.

Theo ông Tùng, hiện nay, phát triển nhà ở xã hội gặp khó khăn, vướng mắc trong các bước thủ tục đầu tư. Ngoài thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chấp thuận đầu tư, giao đất, tính tiền sử dụng đất, ký quỹ như nhà ở thương mại..., các dự án nhà ở xã hội phải thực hiện thêm các thủ tục như thẩm định giá bán, xác nhận đối tượng mua, thuê mua, kiểm toán chi phí để xác định lợi nhuận định mức...

Bên cạnh đó, đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị có dành quỹ đất trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội, hiện chưa có quy định hướng dẫn về xác định chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật và việc phân bổ các chi phí này vào quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội; chưa có quy định pháp luật về xác định cơ quan chủ trì thẩm định và phê duyệt các chi phí nêu trên để hoàn trả cho chủ đầu tư; chưa có hướng dẫn về việc thanh toán cho chủ đầu tư khi bàn giao quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội cho Nhà nước để thực hiện dự án. Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tại một số dự án nhà ở xã hội rất khó khăn, kéo dài, tiến độ thực hiện dự án chậm, thậm chí không thực hiện được.

Ngoài ra, đối với các dự án nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất trên 10 ha, tuy đã xác định quỹ đất 20% xây dựng nhà ở xã hội nhưng chủ đầu tư dự án chậm triển khai bồi thường, giải phóng mặt bằng hoặc chưa đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nên chưa triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Các dự án phát triển nhà ở cho công nhân có vốn đầu tư lớn, ngoài chi phí xây dựng thì chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng trên địa bàn thành phố cũng khá cao, trong khi thời gian thu hồi vốn khá lâu (từ 10 - 15 năm) nên chưa thu hút được nhiều nhà đầu tư tham gia…

Thực hiện nhiệm vụ được giao tại Đề án của Chính phủ về “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, Sở Xây dựng đã tổng hợp 88 khu đất, dự án có mục tiêu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trên địa bàn thành phố. Sở Xây dựng đã tổng hợp, phân loại các nhóm dự án nêu trên theo các bước thực hiện được nêu tại trình tự thủ tục đầu tư xây dựng đã được ban hành để UBND thành phố chỉ đạo các sở, ngành thực hiện và tháo gỡ đối với từng nhóm theo hướng các sở, ngành phải chủ động làm việc với các chủ đầu/nhà đầu tư để hướng dẫn hoàn tất hồ sơ và thủ tục đầu tư theo quy định hoặc chủ trì cùng với các sở, ngành liên quan để giải quyết vướng mắc về thủ tục đầu tư. Trường hợp các sở, ngành không phối hợp giải quyết thì có văn bản báo cáo UBND thành phố để chỉ đạo các đơn vị thực hiện…

“Trong thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ tập trung hoàn tất thủ tục pháp lý đối với 37 dự án nhà ở xã hội (trong đó có 7 dự án đang thi công và 30 dự án hoàn tất thủ tục pháp lý) với quy mô khoảng 35.000 căn, đảm bảo các điều kiện để triển khai thi công xây dựng. Đồng thời, phấn đấu đầu tư xây dựng, hoàn thành đưa vào sử dụng 13 dự án với quy mô khoảng 12.000 căn nhà ở xã hội 13 dự án, nhà lưu trú công nhân”, ông Tùng cho biết.