Tương lai bất động sản Đà Nẵng - Kỳ 1: 2025 - tăng trưởng mạnh nhưng điều chỉnh cuối năm

Qua đỉnh, thị trường bước vào giai đoạn lọc?

Nhìn lại toàn cảnh năm 2025, có thể thấy đây là năm bản lề, khi thị trường bất động sản Đà Nẵng chuyển từ trạng thái tăng nóng sang giai đoạn sàng lọc, phân hóa và tái định vị giá trị.

Hoạt động kinh doanh bất động sản năm 2025 của TP. Đà Nẵng tăng 21,18%, mức tăng cao nhất trong nhóm ngành dịch vụ.

Theo ghi nhận của Thống kê TP. Đà Nẵng, hoạt động kinh doanh bất động sản năm 2025 tăng 21,18%, mức tăng cao nhất trong nhóm ngành dịch vụ. Ông Trần Văn Vũ, Trưởng Thống kê TP. Đà Nẵng cho rằng, mức tăng trưởng cao chủ yếu do thị trường có dấu hiệu phục hồi và nhiều dự án được tái khởi động.

Thực tế cho thấy, sau khoảng 1 năm tăng giá mạnh liên tục, thị trường đất nền tại các khu vực trung tâm như: Sơn Trà, An Hải, Ngũ Hành Sơn, Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Liên Chiểu, Hải Vân… có dấu hiệu chững lại từ cuối năm 2025. Tuy nhiên, sự hạ nhiệt này không mang tính tiêu cực mà phản ánh quá trình “lọc” tự nhiên của thị trường sau giai đoạn tăng trưởng nhanh.

Từ cuối năm 2024 đến trước tháng 10/2025, giá bất động sản tại nhiều khu vực thiết lập mặt bằng mới. Bà Bùi Thị Thúy Nga, phường Sơn Trà (Đà Nẵng) chia sẻ, một lô đất trên đường Hoa Lư từ mức khoảng 3,5 tỷ đồng vào giữa năm 2024 tăng lên khoảng 5,5 tỷ đồng vào thời điểm cuối năm 2025, tương đương mức tăng hơn 57% chỉ sau hơn một năm. Không chỉ đất nền, giá căn hộ chung cư cũ tại khu vực này cũng tăng mạnh, từ mức 1,2-1,4 tỷ đồng/căn lên 2,1-2,3 tỷ đồng/căn, tức tăng 70-90%. Đặc biệt, có dự án đạt đến mức 200 triều đồng/m2.

Đà tăng này đến từ hiệu ứng cộng hưởng của nhiều yếu tố: hàng loạt dự án hạ tầng được đẩy nhanh tiến độ; các dự án bất động sản lớn được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và tái khởi động; du lịch phục hồi mạnh. Cùng với đó, tâm lý “đón đầu” của giới đầu tư trước các thông tin quy hoạch, phát triển đô thị.

Một trong những yếu tố "kích cầu" thị trường bất động sản đó là thời gian qua, thành phố đã tập trung đầu tư hoàn thiện cơ sở hạ tầng để đáp ứng nhu cầu phát triển trong giai đoạn sau sáp nhập

Tuy nhiên, từ quý IV/2025, khi miền Trung liên tiếp chịu ảnh hưởng của bão lũ, đồng thời các cơ quan quản lý tăng cường kiểm soát thông tin quy hoạch, thị trường bắt đầu điều chỉnh nhẹ. Nhiều giao dịch được thực hiện thận trọng hơn, giá không còn bị đẩy lên quá nhanh như giai đoạn trước.

Chị Nguyễn Thị Thanh Bình, phường Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) chia sẻ, gia đình có ý định hoán đổi vị trí từ trong kiệt ra đường lớn để thuận tiện hơn cho việc đi lại và công việc, nên vừa mua được một lô đất tại khu vực phía Nam Hòa Xuân với mức giá hơn 4 tỷ đồng, thấp hơn hồi tháng trước 10/2025 khoảng hơn 300 triệu đồng.

“Thị trường đã ổn định hơn, người mua có thời gian cân nhắc kỹ thay vì chạy theo đám đông như trước”, chị Bình nhận xét.

Bất động sản tiếp tục giữ vai trò “đầu tàu” kinh tế

Điểm đáng chú ý là dù giá đất hạ nhiệt cục bộ, hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn giữ vai trò dẫn dắt trong nhóm ngành dịch vụ của thành phố. Cũng theo Thống kê TP. Đà Nẵng, tính chung 11 tháng năm 2025, tổng doanh thu nhóm ngành dịch vụ khác đạt 50.770 tỷ đồng, tăng 42,1% so với cùng kỳ năm 2024. Riêng dịch vụ kinh doanh bất động sản tiếp tục dẫn đầu quy mô doanh thu với 19.080 tỷ đồng (tăng 91,8%).

Năm 2025 là giai đoạn thị trường Đà Nẵng “bắt nhịp” rõ nét với chu kỳ phục hồi mới. Phân khúc đất nền được đánh giá tăng trưởng khá mạnh trong năm qua.

Tính chung 11 tháng năm 2025, riêng khoản thu từ nhà, đất đạt hơn 7.652 tỷ đồng, chiếm gần 14% tổng thu ngân sách thành phố và tăng gần 100% so với năm 2024. Đây là con số cho thấy sức lan tỏa rất lớn của bất động sản đối với nền kinh tế địa phương, từ ngân sách, đầu tư đến việc làm và các ngành dịch vụ liên quan.

Không chỉ đóng góp lớn về doanh thu, lĩnh vực bất động sản còn thu hút lượng vốn đăng ký cao nhất trong số các ngành kinh tế, chiếm hơn 30% tổng vốn điều lệ của doanh nghiệp thành lập mới. Điều này phản ánh niềm tin dài hạn của giới đầu tư vào triển vọng phát triển của Đà Nẵng, bất chấp những biến động ngắn hạn của thị trường.

Theo các chuyên gia, năm 2025 là giai đoạn thị trường Đà Nẵng “bắt nhịp” rõ nét với chu kỳ phục hồi mới. Nguồn cung sơ cấp đất nền tăng khoảng 85% so với cùng kỳ năm 2024, trong khi sức cầu tăng mạnh so năm trước. Đặc biệt, tại các dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn chỉnh. Phân khúc căn hộ cũng ghi nhận sự gia tăng mạnh cả về cung lẫn cầu, với mặt bằng giá liên tục được thiết lập ở mức cao hơn.

Chu kỳ phát triển mới hình thành

Năm 2025 được xem là năm “mở khóa” nguồn cung sau thời gian dài thị trường bị nén bởi các vướng mắc pháp lý. Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng liên tục công bố các dự án đủ điều kiện huy động vốn và mở bán, góp phần giải phóng lượng cung bị trì hoãn trước đó.

Hàng loạt dự án từ trung cấp đến cao cấp đồng loạt quay lại thị trường, có thể kể đến như New Town Ngũ Hành Sơn, Olalani Riverside Towers, Bac Cuong Tower, Peninsula Đà Nẵng, The Sang Residence, FPT City hay các khu biệt thự ven sông Cẩm Lệ. Sự trở lại đồng loạt này không chỉ giúp thị trường sôi động hơn mà còn tạo thêm lựa chọn cho người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Trong năm 2025, hàng loạt siêu dự án bất động sản với quy mô lớn được khổi động triển khai xây dựng đồng được xem là “cú hích” chiến lược cho thị trường bất động sản Đà Nẵng trong trung và dài hạn.

Đặc biệt, siêu dự án Làng Vân với quy mô hơn 500ha, tổng vốn đầu tư gần 44.000 tỷ đồng được xem là “cú hích” chiến lược cho thị trường bất động sản Đà Nẵng trong trung và dài hạn. Không chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở và nghỉ dưỡng quy mô lớn, dự án còn gắn với định hướng phát triển phía Tây Bắc thành phố, kết nối với cảng Liên Chiểu và hệ thống logistics liên vùng.

Theo giới đầu tư, những yếu tố này tạo nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản Đà Nẵng không chỉ phục hồi mang tính chu kỳ ngắn hạn, mà từng bước hình thành một chu kỳ phát triển mới, chậm hơn, chọn lọc hơn nhưng bền vững hơn.

Nhìn tổng thể, năm 2025 có thể xem là năm thị trường bất động sản Đà Nẵng “trở về giá trị thực”: giá được neo giữ bởi hạ tầng, pháp lý và nhu cầu thực. Trong khi đó, dòng tiền không rút lui mà tái phân bổ và thị trường dần rời xa những cơn “sóng ảo” để chuẩn bị cho giai đoạn phát triển ổn định hơn trong những năm tiếp theo.