Việt Nam - điểm đến hấp dẫn cho đầu tư công nghệ cao toàn cầu

Tỷ trọng vốn FDI vào ngành sản xuất theo lĩnh vực

Bán dẫn và công nghệ cao có thể đưa Việt Nam lên bản đồ đầu tư toàn cầu

Việt Nam đang nổi lên là điểm đến hấp dẫn cho đầu tư công nghệ cao, đặc biệt trong các lĩnh vực bán dẫn, xe điện, pin năng lượng và điện tử. Lợi thế nhân công sẵn có cùng việc tham gia nhiều FTA tạo môi trường đầu tư tiềm năng với chi phí cạnh tranh và ổn định.

Năm 2024, các lĩnh vực sản xuất tiếp tục là trụ cột thu hút FDI, chiếm 67% (25,6 tỷ USD) trong tổng số 38,2 tỷ USD vốn đăng ký. Điện tử và thiết bị điện dẫn đầu, chiếm lần lượt 27% và 14% vốn FDI mới (13,4 tỷ USD từ 1.169 dự án), cho thấy xu hướng đầu tư vào sản xuất và lắp ráp sản phẩm giá trị gia tăng cao.

Trong chuyển đổi công nghiệp, bán dẫn trở thành trọng tâm chiến lược với lộ trình phát triển đến năm 2050, không chỉ lắp ráp mà còn R&D, hướng tới tự chủ trong chuỗi giá trị toàn cầu. Giai đoạn 2024-2030 then chốt với mục tiêu thu hút đầu tư và xây dựng năng lực nội địa, đào tạo 50.000 kỹ sư và hình thành 100 doanh nghiệp thiết kế chip. Đến 2040, Việt Nam hướng đến tự chủ sản xuất và kiểm định chip, khẳng định vị thế trên bản đồ bán dẫn thế giới.

Ông John Campbell - Giám đốc, Trưởng bộ phận Tư vấn Công nghiệp, Savills Hà Nội nhận định, để thực sự trở thành một trung tâm sản xuất bán dẫn, Việt Nam cần tiến xa hơn giai đoạn lắp ráp cơ bản. Việc tham gia sâu vào khâu nghiên cứu và thiết kế, đồng thời hướng tới mục tiêu đạt tỷ lệ giá trị gia tăng từ 25% trở lên trong toàn bộ quy trình sản xuất bán dẫn là yếu tố then chốt.

Trong năm 2024, nhiều tập đoàn hàng đầu trong ngành bán dẫn như Intel, OnSemi, Hana Micron và Amkor Technology đã thể hiện cam kết mạnh mẽ thông qua các khoản đầu tư lớn, với tổng trị giá hơn 1,07 tỷ USD để xây dựng nhà máy đóng gói bán dẫn tại Bắc Ninh.

Bên cạnh đó, một số dự án FDI đáng chú ý khác bao gồm nhà máy trị giá 383,33 triệu USD của Foxcom Circuit Precision và dự án trị giá 4,9 triệu USD của công ty BE Semiconductor Industries (BESI) từ Hà Lan, dự kiến triển khai tại Khu công nghệ cao TP. Hồ Chí Minh trong năm 2025.

Đầu tư vào lĩnh vực giá trị cao giúp nâng cao năng lực cạnh tranh, chuyển giao tri thức và công nghệ. Ông Campbell nhấn mạnh, các khoản đầu tư chiến lược này có vai trò then chốt trong việc nâng cao chất lượng nguồn nhân lực và vị thế của Việt Nam trong chuỗi giá trị toàn cầu.

Bất động sản công nghiệp tăng trưởng ấn tượng nhờ ngành sản xuất

Cơ cấu sản xuất thay đổi thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp. Năm 2024, nhu cầu đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn duy trì cao, tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn quốc đạt 86%. Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam dẫn đầu nguồn cung (70%) với tỷ lệ lấp đầy 89% nhờ lợi thế vận tải biển. Vùng phía Bắc đạt 78% nhờ vị trí gần Trung Quốc và logistics phát triển.

Giá đất công nghiệp trung bình toàn quốc là 167 USD/m², phía Bắc 132 USD/m², phía Nam 183 USD/m². Giá thuê nhà xưởng đạt 4,6 USD/m²/tháng, cho thấy nhu cầu ổn định và niềm tin của nhà đầu tư.

Chất lượng khu công nghiệp ngày càng nâng cao, chú trọng quy hoạch tích hợp logistics, R&D, thương mại và phát triển bền vững. Các mô hình khu công nghiệp sinh thái như Deep C (Hải Phòng) và Prodexi Eco-IP (Long An) là điển hình cho xu hướng này.

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tăng trưởng ấn tượng nhờ ngành sản xuất mạnh mẽ, với tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê tích cực. Ông John Campbell nhận định khu vực phía Nam hưởng lợi từ nền tảng sản xuất và vận tải quốc tế, còn phía Bắc có lợi thế vị trí gần Trung Quốc và logistics hiện đại. Thị trường được kỳ vọng tiếp tục hấp dẫn nhà đầu tư nhờ nhu cầu ổn định.

Tuy nhiên, hạ tầng giao thông và cảng biển chưa đáp ứng đủ nhu cầu, khiến 16% doanh nghiệp FDI đã chuyển hoạt động và 18% đang cân nhắc. Bên cạnh đó, cần phát triển nguồn lao động kỹ năng cao để đáp ứng yêu cầu của ngành công nghệ, đặc biệt là R&D trong lĩnh vực bán dẫn và trí tuệ nhân tạo.

Theo ông John Campbell, thị trường Việt Nam đang bước vào giai đoạn bản lề quan trọng. Ông Campbell nhấn mạnh sự dịch chuyển mạnh mẽ từ nền sản xuất giá trị gia tăng thấp sang định hướng phát triển công nghệ cao, đa dạng hóa và có tầm nhìn dài hạn.

"Với lợi thế về vị trí địa lý, chính sách đầu tư hấp dẫn, nguồn nhân lực dồi dào, quỹ đất công nghiệp lớn cùng cam kết phát triển hạ tầng và nguồn nhân lực bền vững, Việt Nam không chỉ mở cửa đón nhận đầu tư mà còn chủ động thích ứng với những thay đổi", ông Campbell phân tích.

Chiến lược đa dạng hóa được xem là yếu tố then chốt, giúp Việt Nam xây dựng một hệ sinh thái công nghiệp toàn diện và cân bằng. Điều này tạo tiền đề vững chắc để thị trường có thể chống chịu các tác động từ bên ngoài và duy trì đà tăng trưởng trong dài hạn.