Cầu cải thiện, giá nhà tăng nhẹ

	TP.HCM sẽ thí điểm thêm 3 phố đi bộ
	Thủ tướng yêu cầu xử lý dứt điểm sai phạm tại Dự án 8B Lê Trực
	TP.HCM quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2016 trên địa bàn

Chị Đoàn Thu Trang (Tây Mỗ, Hà Nội) đang chuẩn bị để hiện thực hóa mong mỏi lớn nhất trong đời - sở hữu căn nhà riêng với gia đình. “4 người nhà chúng tôi đang ở căn hộ thuê khá chật chội. Với số tiền tích lũy thời gian qua, vợ chồng tôi quyết định đăng ký mua căn nhà ở xã hội (NOXH) tại dự án The Vesta. Hiện chúng tôi đang hoàn thiện hồ sơ pháp lý để có thể chính thức sở hữu ngôi nhà. Hy vọng qua năm 2017 chúng tôi sẽ được về nhà mới”, chị Trang cho biết.

Dự án NOXH The Vesta do CTCP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư, được xây dựng trên diện tích 4,5 ha, tổng giá trị công trình lên đến 2.300 tỷ đồng. Dự án bao gồm 8 tòa nhà cao 19 tầng, tổng số 1.902 căn hộ có diện tích từ 48 - 69 m2/căn. Theo kế hoạch, quý II/2017 chủ đầu tư sẽ tiến hành bàn giao nhà cho người mua.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội The Vesta

Theo chị Trang, gia đình chị chọn mua nhà tại dự án The Vesta bởi giá cả khá hợp lý, chỉ từ 690 triệu đồng/căn, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và gói hoàn thiện nội thất cơ bản. Chính vì vậy, ngay trong ngày đầu của Chương trình Ngày hội mua nhà và Lễ tiếp nhận đơn đăng ký mua NOXH The Vesta do Hải Phát tổ chức đã thu hút đông đảo khách tham gia, tổng cộng lên đến gần 1.500 người.

Nhu cầu nhà ở thực sự bao giờ cũng có, đặc biệt là tại các khu vực thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội hoặc những khu công nghiệp đang phát triển. Theo thống kê, chỉ tính riêng tại TP. Hồ Chí Minh với dân số 8 triệu người thì có khoảng 100.000 gia đình trẻ, người đi làm có nhu cầu nhà ở mới, nên nguồn cầu tại đây rất lớn. Tuy nhiên, những căn hộ vừa với túi tiền của nhóm đối tượng này vẫn còn khan hiếm.

Ông Nguyễn Văn Đực, chuyên gia BĐS cho hay, hiện nay phần lớn bạn trẻ chưa có nhà riêng nên phải thuê trọ hoặc ở cùng với bố mẹ, người thân. Nhu cầu về nhà ở của nhóm đối tượng này là cực kỳ lớn, đến hàng ngàn căn và hàng năm lại tăng lên thêm.

Cầu cao mà cung ít thì giá tăng cũng là điều dễ hiểu. Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), lượng giao dịch nhà đất tháng đầu năm 2016 có mức tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm 2015.

Trong tháng 1/2015, Hà Nội có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng 7% so với cùng kỳ 2015. Tương tự, TP. Hồ Chí Minh cũng có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng khoảng 14% so với cùng kỳ năm 2015. Tính thanh khoản của thị trường tăng cao, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1-2 phòng ngủ), giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn được giao dịch nhiều.

Theo VNREA, các dự án xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ, dự án đang thực hiện dở dang không có nhiều biến động về giá. Tuy nhiên, do thị trường BĐS có chuyển biến tích cực nên không có dự án giảm giá, không có các giao dịch bán cắt lỗ, thoái vốn của nhà đầu tư. Các dự án mới triển khai tại các vị trí đẹp, dự án sắp hoàn thành, hoặc tại các dự án nhà ở đã xây xong giá tăng từ 1 - 3% so với giá giao dịch ban đầu.

Ông Phạm Đức Huy, Trưởng phòng kinh doanh CTCP Địa ốc NHTMCP Quân đội (MB Land) cho biết, hiện, các sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp có giá khoảng 30 triệu đồng/m2 thu hút nhiều người mua với lượng giao dịch khá tốt, tập trung vào đối tượng khách hàng là người trẻ. Các dự án ở phân khúc này khá đắt khách. Tuy nhiên nguồn cung không nhiều dẫn đến giá đã tăng khoảng 3 - 5% tùy từng dự án.

Thời gian qua, các dự án nhà ở trung cấp cũng được nhiều chủ đầu tư giới thiệu với người mua. Hiện MB Land tung ra thị trường 2 dự án: MB Land Centrepoit Trung Kính và MB Land Centrepoit Mỹ Đình. Khu vực phía Tây Hà Nội có một số dự án được mở bán đợt mới đợt đầu năm 2016 như Mon City - Mỹ Đình, FLC Complex 36 Phạm Hùng, Goldmark City - Hồ Tùng Mậu...

Tuy nhiên, theo khảo sát của phóng viên, những căn hộ dưới 1 tỷ đồng không có nhiều. Hầu hết những căn hộ loại này được nhiều người quan tâm từ khi chưa mở bán. Hơn 2.000 căn hộ NOXH tại khu Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) hiện đã bán hết, phần còn lại đang làm thủ tục bàn giao cho khác hàng. Các dự án khác như Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, Ecohome 1 (Từ Liêm, Hà Nội), dự án 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy) cũng đã hết hàng.

Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, rất cần có một cơ chế, chính sách đặc thù về quỹ đất hay chế độ ưu tiên, thu hút DN tham gia đầu tư; hay chính sách ưu đãi lãi suất cho người mua, đặc biệt là khách hàng trẻ.