Mô hình nhà ở xã hội cần được nhân rộng

	Lãi suất cho vay NOXH năm 2017: Đề xuất 4,8%/năm
	Thủ tướng chỉ thị đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội
	Kích thị trường nhà ở xã hội

Vừa qua, tại buổi làm việc nhân kỷ niệm 20 năm tái lập tỉnh Bình Dương, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã chỉ đạo cần nhân rộng mô hình nhà ở xã hội (NOXH) giá 100 triệu đồng đã trở thành thương hiệu của Bình Dương, đồng thời lãnh đạo phải chăm lo cho những người lao động nhập cư, vì chính họ đã cống hiến và tạo nên sức sống của nền kinh tế.

Tính đến cuối năm 2016, toàn tỉnh Bình Dương đã có gần 7.000 căn hộ được đưa vào sử dụng. Với mục tiêu xây dựng 64 nghìn căn hộ, tỉnh đang hướng tới đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 164 nghìn người lao động.

Điểm độc đáo của mô hình NOXH tại Bình Dương là người lao động chỉ cần đóng số tiền ban đầu từ 10 - 20 triệu đồng, sau đó được trả góp tương đương với số tiền họ đi thuê trọ. Chỉ sau 5-7 năm họ sẽ trở thành chủ nhân căn hộ. Nhà xã hội cho công nhân tuy diện tích nhỏ nhưng vẫn có đầy đủ tiện ích. Không những thế, những căn hộ này khang trang hơn rất nhiều so với các dãy nhà trọ lụp xụp đang tồn tại ở các khu công nghiệp.

Mô hình NOXH tại Bình Dương phát huy hiệu quả

Ông Đinh La Thăng, Bí thư Thành ủy TP. HCM nhấn mạnh, TP. HCM muốn học tập, chia sẻ những kinh nghiệm của tỉnh Bình Dương để thực hiện các dự án NOXH cho công nhân với mức giá hợp lý nhưng vẫn có không gian sống thoải mái cùng các điều kiện sinh hoạt cộng đồng đầy đủ như căn hộ thương mại. Nhu cầu về NOXH của công nhân tại TP. HCM là rất lớn. Sắp tới, Thành phố sẽ kêu gọi DN cùng với chính quyền xây NOXH cho người thu nhập thấp. Đây được coi là một trong những chương trình đột phá.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Đỗ Đức Duy chia sẻ, hiện có nhiều DN chuyển sang xây dựng NOXH, điển hình như Tổng công ty Viglacera, Tổng công ty Becamex Bình Dương, Tổng công ty IDICO của Bộ Xây dựng hay một số DN ngoài Nhà nước như: Tập đoàn P.H Group, Công ty Thương mại Thủ đô, Công ty Địa ốc Hoàng Quân.

Đây là xu thế phù hợp với định hướng xã hội và nhu cầu thực tế. Với những chính sách hỗ trợ của Nhà nước đã được quy định cụ thể trong Luật Nhà ở và Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển, quản lý NOXH như miễn giảm sử dụng đất, miễn giảm thuế VAT đầu ra, cho vay tín dụng ưu đãi, nếu có chiến lược kinh doanh tốt, DN sẽ thành công trong lĩnh vực phát triển NOXH.

Đặc biệt, trong giai đoạn khó khăn của BĐS từ 2011 - 2013, việc chuyển hướng sang NOXH là một giải pháp giúp DN vượt qua giai đoạn khó khăn, từng bước ổn định kinh doanh và phát triển. Nếu DN có chiến lược đầu tư đúng đắn với các giải pháp về thi công, sử dụng vật liệu hợp lý, thiết kế tối ưu, tăng tiện ích sử dụng, rút ngắn thời gian thi công… thì DN hoàn toàn có thể thành công trong lĩnh vực NOXH như các DN đã tham gia phát triển nhà ở thương mại.

Trước đó, theo Nghị định 188/2013/NĐ-CP quy định rõ nguyên tắc phát triển và quản lý NOXH: Phát triển NOXH phải tuân thủ quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn, chất lượng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, theo đúng loại hình và tiêu chuẩn thiết kế nhà ở quy định tại nghị định này; NOXH đầu tư xây dựng theo dự án phải bảo đảm đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hệ thống hạ tầng xã hội.

NOXH do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng phải bảo đảm các yêu cầu cơ bản về hạ tầng kỹ thuật và phù hợp với tiêu chuẩn tối thiểu do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành.

NOXH theo quy định của nghị định này phải được quản lý chặt chẽ; đơn vị được giao quản lý vận hành NOXH phải bán, cho thuê, cho thuê mua đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của nghị định này và không được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng NOXH sang làm mục đích khác khi chưa có sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Nhà nước bảo hộ các quyền và lợi ích hợp pháp của chủ đầu tư, chủ sở hữu và người mua, thuê và thuê mua NOXH. Các hành vi vi phạm pháp luật về phát triển và quản lý sử dụng NOXH phải được phát hiện và xử lý kịp thời, nghiêm minh theo đúng quy định của pháp luật.

Việc đầu tư xây dựng NOXH chỉ được sử dụng vật liệu xây dựng và trang thiết bị sản xuất trong nước, không sử dụng sản phẩm nhập khẩu (trừ các sản phẩm trong nước chưa sản xuất được).

Bộ Quốc phòng và Bộ Công an được phép triển khai các dự án NOXH theo quy định tại nghị định này để giải quyết nhà ở cho sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp (bao gồm sĩ quan, hạ sĩ quan, chiến sĩ là quân nhân chuyên nghiệp) thuộc lực lượng vũ trang nhân dân phù hợp với tình hình và điều kiện đặc thù riêng, nhưng phải bảo đảm nguyên tắc mỗi đối tượng chỉ được hỗ trợ một lần.