Cà phê với CEO Doanh nghiệp hội nhập Quản trị doanh nghiệp Nhân sự

Phát triển đô thị: Tư nhân vào cuộc

Quỳnh Chi - 09:10 | 05/06/2015

Với các hoạch định của thành phố, cùng nhiều NH và tổ chức tài chính còn sẵn sàng đàm phán cho tái cơ cấu nợ, giảm bớt lãi suất xuống thấp hơn nhiều so với cam kết ban đầu… là điều kiện để các DN BĐS xem xét đầu tư các dự án, đầu tư hạ tầng, định hình thương hiệu…

Chiến lược “vết dầu loang”

Bây giờ, với một khu đô thị rộng mênh mông tới vài trăm héc-ta, điều khách hàng quan tâm là hệ thống hạ tầng, đường sá, điện nước tại đây liệu có đảm bảo cho cuộc sống của họ, kèm theo đó là các vấn đề về an ninh, an toàn... Vậy mà chủ đầu tư Khang Điền đã làm được điều mà ít ai ngờ tới là kéo được người dân về ở 100% trong chuỗi dự án Mega, nơi người ta vẫn gọi là “hẻo lánh”, mặc dù chỉ cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh khoảng 12 km.

Theo ông Nguyễn Đình Bảo, Phó tổng giám đốc Công ty Khang Điền, để làm được điều đó, họ đã hoàn tất thi công đường giao thông trục chính vào dự án; xây dựng cổng chào, các điểm nhấn cảnh quan, trồng cây xanh, kè hồ, dịch vụ... rồi mới bán nhà cho khách hàng. Và chiến lược kéo dân cư khu trung tâm về ở nơi xa vắng xem ra có vẻ hợp lý với Dự án Mega của Khang Điền.

TP. Hồ Chí Minh sẽ phát triển đồng bộ về nhiều hướng

Đây cũng là cách làm mà Đại Quang Minh đang thực hiện để tạo ra sức sống mới cho Khu đô thị mới Sala (Thủ Thiêm, quận 2). Với tiềm lực mạnh, Đại Quang Minh đổ hơn 7.000 tỷ đồng (tính đến tháng 5/2015) để thay mới hạ tầng cho toàn thể dự án.

Cụ thể, công ty xây dựng mới hoàn toàn hệ thống hạ tầng kỹ thuật- giao thông nội khu của Thủ Thiêm để kết nối giao thông với Khu Trung tâm hiện hữu bằng cầu Thủ Thiêm 1 và tuyến Đại lộ Đông Tây- hầm Thủ Thiêm. Các dự án đang thi công gồm: 4 tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm; dự án cầu Thủ Thiêm 2 kết nối Thủ Thiêm với Trung tâm hiện hữu quận 1; Dự án Quảng trường trung tâm và Công viên bờ sông; Dự án cầu đi bộ kết nối từ Quảng trường trung tâm của Thủ Thiêm với Công trường Mê Linh (quận 1).

Gần đây nhất, Công ty Đại Quang Minh đã được Thủ tướng và UBND thành phố chấp thuận làm nhà đầu tư dự án Khu Lâm viên sinh thái thuộc vùng châu thổ phía Nam với diện tích 128 ha.

Điều đó lý giải vì sao mới chỉ công bố vào tháng 5/2015, nhưng Dự án Sala tại Thủ Thiêm của Đại Quang Minh đã trở thành cái tên quen thuộc với người dân và giới đầu tư tại TP. Hồ Chí Minh bởi giá trị hạ tầng mà chủ đầu tư này mang lại.

Dù không đứng ra trực tiếp đầu tư hạ tầng, nhưng câu chuyện LienVietPostBank tham gia khá sâu vào hình thức đầu tư hạ tầng khi phối hợp với Quỹ Bảo trì đường bộ Trung ương cũng được hiểu là bước đi của Tập đoàn Him Lam. Ngoài ra, các tên tuổi lớn như Bình Thiên An, VinGroup, Tập đoàn 5 Sao… cũng đã có những khoản đầu tư kếch xù vào hình thành hạ tầng mới, nên giá nhà đất của những DN này dù đắt vẫn được người dân đón nhận nhiệt tình.

Không chờ đợi!

Theo ông Trần Bá Dương, Tổng giám đốc Đại Quang Minh, những chuyển động trên thị trường BĐS không chỉ tạo ra cơ hội cho DN kinh doanh mà còn góp phần phát triển đô thị đồng bộ. Do vậy, câu chuyện đầu tư hạ tầng không phải là xu hướng mà đó là chiến lược để đánh giá DN. “Chỉ có đi cùng với hạ tầng, bộ mặt đô thị mới có thể thay da đổi thịt, hiện đại và ấn tượng hơn. Do đó, DN phải xác định được giá trị đầu tư tổng thể”, ông Dương chia sẻ.

Cùng quan điểm, lãnh đạo của Bình Thiên An chia sẻ, cách đây 15 năm, Phố Đông của Thượng Hải thậm chí không thể sánh bằng một góc Bình Chánh bây giờ. Nhưng nay, Phố Đông đã trở thành một trong những trung tâm tài chính lớn nhất thế giới nhờ có được bài toán quy hoạch chuẩn mực, bài bản và nghiêm khắc. Và nay, mô hình quy hoạch này cũng đang được Việt Nam tham khảo và áp dụng linh hoạt với mục đích biến dự án của mình thành một phần phát triển đô thị.

Đánh giá về chiến lược thông minh của các DN BĐS khi tham gia đầu tư hạ tầng, bà Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh thừa nhận, chính sự phát triển mạnh mẽ, đồng bộ về hạ tầng thời gian gần đây tạo ra giá trị cho chủ đầu tư.

Với đề án phát triển TP. Hồ Chí Minh về nhiều hướng, sẽ mở ra không ít cơ hội đầu tư. Cụ thể, thành phố không chỉ phát triển hướng Đông-Đông Bắc với quận 2, 9, Thủ Đức, mà thời gian qua còn tập trung về hướng Bắc với quận 12, Hóc Môn, Củ Chi có quỹ đất lên đến 10.000 ha.

“Nếu khu A- Phú Mỹ Hưng có 350 ha khai thác 20 năm nay vẫn chưa hết, thì 10.000 ha này sẽ tạo ra nhiều cơ hội cho DN biết hoạch định hạ tầng”, ông Huỳnh Xuân Thụ, Giám đốc Trung tâm Thông tin Quy hoạch Sở Quy hoạch-Kiến trúc TP. Hồ Chí Minh nói.

Chưa kể, hướng Tây thành phố là khu vực thu hút một lượng lớn lao động nhập cư. Trong khi đó, lại chưa được đầu tư đúng mức về hạ tầng cơ sở và chưa hẳn là hướng ưu tiên của thành phố trong ngắn hạn. Tuy nhiên, cửa ngõ phía Tây của thành phố (quận 6, Bình Tân…) là nơi tập trung nhiều cơ sở sản xuất, nhà máy, khu công nghiệp, có tốc độ đô thị hóa nhanh và người dân có nhu cầu về nhà ở khá lớn.

Rõ ràng, với các hoạch định của thành phố, cùng nhiều NH và tổ chức tài chính còn sẵn sàng đàm phán cho tái cơ cấu nợ, giảm bớt lãi suất xuống thấp hơn nhiều so với cam kết ban đầu… là điều kiện để các DN BĐS xem xét đầu tư các dự án, đầu tư hạ tầng, định hình thương hiệu…

Ông Huỳnh Xuân Thụ, Giám đốc Trung tâm Thông tin Quy hoạch Sở Quy hoạch-Kiến trúc TP. Hồ Chí Minh nhận định, cơ hội để DN BĐS trở thành đầu ngành không khó vì đồ án quy hoạch chung của TP. Hồ Chí Minh được Thủ tướng phê duyệt đã vạch khá rõ nét chiến lược phát triển của thành phố. Chẳng hạn, một trong 3 đề án của thành phố là thành phố đa trung tâm.

Một trong những trung tâm mới cấp thành phố khá thành công là Khu A Phú Mỹ Hưng (quận 7). Bên cạnh đó còn có thêm 3 trung tâm khác ở huyện Bình Chánh, phía Bắc thành phố - thuộc Khu đô thị Tây bắc và quận 9 vẫn chưa được khai thác hết và chưa thực sự đồng bộ. Những trung tâm này phát triển theo hướng đa chức năng với đầy đủ các dịch vụ tạo nên những đô thị lớn-nhỏ, phát triển cùng với thành phố.

Quỳnh Chi

Tags: Phát triển Đô thị

Tin khác

Generali Việt Nam ghi dấu ấn với giải thưởng về Sáng kiến đa dạng, công bằng và hòa nhập

Generali Việt Nam vừa được vinh danh tại hạng mục “Sáng kiến Đa dạng, Công bằng và Hòa nhập Xuất sắc nhất” (Best DEI Initiative) thuộc Giải thưởng Bảo hiểm dành cho Người tiêu dùng châu Á 2026 (Asia Consumer Insurance Awards 2026).

50 năm Vinamilk: Khi ‘đạt chuẩn’ chưa phải là điểm dừng

Nhìn lại 50 năm qua bộ phim tài liệu “50 năm Vinamilk - Không ngừng nâng chuẩn, làm đến tận cùng”, hành trình Vinamilk hiện lên không chỉ qua những cột mốc tăng trưởng, mà qua những lần doanh nghiệp tự đặt cho mình một chuẩn mực cao hơn: từ làm chủ công nghệ, kiểm soát chất lượng trên toàn chuỗi đến trách nhiệm với cộng đồng và thế hệ tương lai. “Không ngừng nâng chuẩn”, theo cách đó, không chỉ là câu chuyện về chất lượng sản phẩm, mà còn là cách một doanh nghiệp lựa chọn để trưởng thành.

Doanh nghiệp Việt tìm chỗ đứng trong chuỗi xuất khẩu

Theo Cục Thống kê, 8 tháng năm 2026, xuất khẩu hàng hóa tăng 22,4% so với cùng kỳ năm trước. Khu vực kinh tế trong nước tăng 7,4%, trong khi khu vực có vốn đầu tư nước ngoài tăng 26,9% và chiếm 80,1% tổng kim ngạch xuất khẩu. Tốc độ tăng cho thấy khu vực doanh nghiệp trong nước vẫn có khoảng cách đáng kể so với khu vực FDI trong hoạt động xuất khẩu.

Doanh nghiệp Việt đổi cách vào thị trường Hoa Kỳ

Hoa Kỳ vẫn là thị trường lớn đối với hàng Việt, nhưng dư địa không còn chỉ được đo bằng khả năng bán thêm hàng. Những yêu cầu cao về xuất xứ, pháp lý, chuỗi cung ứng và tiêu chuẩn đang buộc doanh nghiệp thay đổi cách tiếp cận, từ cạnh tranh bằng giá sang nâng giá trị, quản trị rủi ro và từng bước tạo vị thế tại thị trường.

Được cả giới đầu tư và định chế tài chính ghi nhận, Vinamilk tiếp tục khẳng định vị thế trên thị trường vốn

Vượt qua quá trình khảo sát gần 700 doanh nghiệp đang niêm yết, Vinamilk được vinh danh ở hai hạng mục quan trọng của IR Awards 2026, gồm “Website IR được Nhà đầu tư yêu thích nhất” và “Hoạt động IR được Định chế tài chính đánh giá cao nhất” trong nhóm doanh nghiệp vốn hóa lớn phi tài chính. Diễn ra đúng cột mốc 50 năm thành lập, kết quả tiếp tục ghi nhận những nỗ lực của doanh nghiệp trong minh bạch thông tin, nâng cao khả năng tiếp cận và xây dựng niềm tin với thị trường vốn.

Chuyển đổi số hộ kinh doanh cần đi vào thực chất

Chuyển đổi số đang đi sâu hơn vào khu vực hộ kinh doanh từ quản lý bán hàng, hóa đơn điện tử đến thương mại điện tử và quản trị dữ liệu. Tuy nhiên, khoảng cách giữa tiếp cận công nghệ và thực sự đưa vào hoạt động hằng ngày vẫn còn khá lớn, đặt ra yêu cầu hỗ trợ sát hơn với nhu cầu, khả năng của từng hộ kinh doanh.

Tối ưu dòng tiền: Khách quét được, doanh nghiệp quản lý được

Từ tối ưu quy trình, rút ngắn thời gian đối soát đến chủ động dòng tiền và phục vụ khách quốc tế, workshop online “Vận hành doanh nghiệp thông minh 2026 - Tối ưu dòng tiền, tăng trưởng bền vững” do 9Pay tổ chức đã đưa ra những giải pháp thực tiễn giúp doanh nghiệp du lịch nâng cao hiệu quả vận hành trong bối cảnh thị trường ngày càng số hóa.

Citi và HDBank ký hợp tác trong khuôn khổ chuyến thăm Hoa Kỳ của Đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam

Ngày 23/9, tại New York, Ngân hàng Citi và Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh (HDBank) đã ký Biên bản ghi nhớ (MOU) nhằm mở rộng hợp tác trên nhiều lĩnh vực ngân hàng và dịch vụ tài chính.

Kỷ nguyên mới của Việt Nam, cùng kiến tạo tương lai của tăng trưởng, đổi mới và kết nối toàn cầu

Các thỏa thuận mới kết nối công nghệ, nguồn vốn và thị trường quốc tế với năng lực phát triển của doanh nghiệp Việt Nam.

Quản trị thuế: Từ yêu cầu tuân thủ đến năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp

Tuân thủ thuế đang chuyển từ một nghĩa vụ báo cáo định kỳ thành vấn đề quản trị chiến lược, có ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định đầu tư, chuỗi cung ứng, dòng tiền và khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp. Khi cơ quan thuế tăng cường quản lý dựa trên dữ liệu, doanh nghiệp cần nâng cao chất lượng thông tin, hệ thống quản lý và trách nhiệm giải trình trong toàn tổ chức.