Vụ ‘xây dựng không phép’ 8 biệt thự tại Khu biệt thự Song Lập: Chủ đầu tư lên tiếng

Theo đại diện của Công ty, 8 căn biệt thự tại Khu biệt thự Song Lập thuộc Khu đô thị số 6, Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, nằm trên địa bàn phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn (Quảng Nam) do HomeLand Group làm chủ đầu tư đảm bảo hồ sơ pháp lý theo quy định.

Cụ thể, dự án này trước đây do Công ty TNHH Chí Thành làm chủ đầu tư và được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng chi tiết sử dụng đất (tỷ lệ 1/500) tại Quyết định số 2010/QĐ-UBND ngày 28/6/2013. Dự án đã được cơ quan chức năng cấp giấy phép xây dựng từ tháng 3/2008. Đến nay, dự án Khu đô thị số 6 vẫn thi công theo hồ sơ đã được phê duyệt và chưa có thay đổi quy hoạch.

Thực hiện Nghị quyết 42 về xử lý nợ xấu, HomeLand Group đã ký kết hợp đồng mua bán nợ từ Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) về các dự án của chủ đầu tư cũ (Công ty TNHH Chí Thành).

Ngày 15/1/2019, UBND tỉnh Quảng Nam có Văn bản số 313/UBND-KTN giao HomeLand Group làm chủ đầu tư dự án khu đô thị số 6; đồng thời, thống nhất cho chuyển giao gần 28 ha đất do Công ty TNHH Chí Thành phải thực hiện nghĩa vụ mua bán nợ để HomeLand Group tiếp tục thực hiện đầu tư, theo đề nghị của Công ty TNHH Chí Thành.

Theo luật sư Nguyễn Văn Thái, Công ty Luật FDVN (Đoàn luật sư Đà Nẵng), đối chiếu với các quy định của pháp luật tại khoản 4, Điều 48, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014: Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án.

Điều 19, Nghị định 12/2009/NĐ-CP (có hiệu lực từ thời điểm cấp giấy phép xây dựng và phê duyệt quy hoạch) hướng dẫn thi hành Luật Xây dựng 2003 cũng nêu rõ: Dự án khu đô thị, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì không thuộc trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, tại điểm e, khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng 2014 (có hiệu lực hiện hành), công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm: Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, dự án Khu đô thị số 6 Điện Nam - Điện Ngọc, trước đây Công ty TNHH Chí Thành đã được cấp giấy phép xây dựng, đã có quy hoạch chi tiết sử dụng đất (tỷ lệ 1/500), nay HomeLand Group nhận chuyển nhượng lại dự án thông qua việc mua bán nợ, HomeLand Group được kế thừa các quyền, nghĩa vụ, hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án và dự án không có sự thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư.

Bởi vậy, HomeLand Group không cần phải làm lại hồ sơ để xin giấy phép xây dựng của dự án Khu đô thị số 6; đồng thời, theo quy định của pháp luật thì trong trường hợp này không phải thực hiện xin cấp phép xây dựng. Do đó, việc tiếp tục triển khai thực hiện dự án hiện nay của HomeLand Group là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành.