Cơ hội khi thị trường đi ngang

Thị trường “bắt đáy”

Nền kinh tế của Việt Nam cũng như nhiều nước khác đang phải gánh chịu những tác động nặng nề do dịch bệnh gây ra. Tuy nhiên, trên thị trường bất động sản (BĐS) ở trong nước, những dự án uy tín, được tiếp thị một cách thông minh, bài bản vẫn thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư...

Theo nhiều người, với nhu cầu an cư và đầu tư thực tế của BĐS, ngày càng tăng thì các giao dịch không bị ảnh hưởng nhiều bởi thị trường hay dịch bệnh. Những tín hiệu tích cực của thị trường từ đầu năm 2020 cho thấy, trái ngược với những lo lắng khó khăn về kinh tế, cũng như tình hình dịch Covid-19, thị trường BĐS vẫn có những điểm sáng, chứ không hoàn toàn chỉ gam màu tối. Thực tế, nhu cầu an cư và đầu tư nằm trong kế hoạch dài hạn của các nhà đầu tư thông thái, ít bị ảnh hưởng bởi thị trường hay dịch bệnh. Việc của các nhà đầu tư hiện tại là tìm được những dự án có pháp lý rõ ràng lẫn chủ đầu tư uy tín.

Những dự án đầy đủ tiện ích hạ tầng và tiềm năng luôn là điểm “nóng” thu hút đầu tư

Đơn cử như tại Đà Nẵng, những buổi gặp gỡ khách hàng của Đất Xanh Miền Trung, vẫn nhận được sự quan tâm đặc biệt của nhiều nhà đầu tư. Theo đại diện Đất Xanh Miền Trung, sự sôi động này ngoài những chính sách ưu đãi hấp dẫn, sức hút của các dự án này còn nằm ở sự khan hiếm, tiềm năng sinh lời vượt trội của các giỏ hàng. Những dự án đất nền ven biển Đà Nẵng như, One World Regency, DaNang Pearl, Tropical Palm… vẫn được nhiều nhà đầu tư quan tâm, sẵn sàng “xuống tiền”. Đặc biệt, giá trị hơn khi đặt trong bối cảnh quỹ đất dành cho du lịch, dịch vụ ngày một khan hiếm. Trong khi, ngành du lịch tăng trưởng mạnh trong nhiều năm gần đây. BĐS ven biển Đà Nẵng nói riêng và khu vực duyên hải miền Trung nói chung hiện đã cạn nên làn sóng đầu tư tại các khu vực này dự báo sẽ rất sôi động trở lại trong thời gian tới, có thể ngay thời điểm “cơn bão Covid-19” bị đẩy lùi.

Ngoài những điểm sáng của các dự án đất nền, thì không thể phủ nhận là mặt bằng giá trên thị trường BĐS ở trong nước cũng như tại Đà Nẵng đang đi ngang. Điều này cũng dễ hiểu, bởi thị trường BĐS Việt Nam thường phát triển theo “đồ thị hình sin”, sau cơn sốt giá thì sẽ có giai đoạn chững lại. Ở giai đoạn chững lại, hay nói cách khác là thị trường “bắt đáy” như hiện nay, lại là thời điểm “vàng” để đầu tư BĐS. Thời điểm mà cơ hội cho các nhà đầu tư lướt sóng sẽ ít đi, nhường chỗ cho các nhà đầu tư nhanh nhạy có nhu cầu thực và tầm nhìn dài hạn. Trong khi đó, đối với các chủ đầu tư cũng như công ty môi giới, thị trường sẽ có một cuộc thanh lọc, những chủ đầu tư yếu kém về năng lực và tài chính sẽ bị đào thải. Những chủ đầu tư uy tín và có tiềm lực mạnh sẽ lập lại trật tự, tạo ra một thị trường lành mạnh. Bởi vậy, theo nhiều người thị trường BĐS năm 2020, là “cuộc chơi” của những chủ đầu tư uy tín, dự án khả thi, pháp lý đầy đủ và của nhà đầu tư thông minh.

Đất nền vẫn “lên ngôi”

Theo ông Nguyễn Hiền Ninh - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Nam Miền Trung, trong bối cảnh thị trường “bắt đáy” như hiện nay là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư sơ cấp và thứ cấp. Bởi, nguồn cung đang khan hiếm, giá bán sản phẩm an toàn cho kênh đầu tư trung và dài hạn, khả năng sinh lời tốt. Nhà đầu tư nên chớp lấy cơ hội để tiếp cận dư địa phát triển, đón đầu xu hướng dịch chuyển và tích lũy tài sản trong tương lai.

Như đã nói ở trên, đầu tư vào thời điểm thị trường BĐS đang đi ngang như hiện nay, việc mà các nhà đầu tư cần quan tâm là tìm được những dự án có pháp lý rõ ràng lẫn chủ những đầu tư uy tín. Đặt trong bối cảnh đó, tại TP. Đà Nẵng cũng như ở một số địa phương lân cận các dự án đất nền vẫn chứng tỏ được sức hút của mình. Phân khúc đất nền, vẫn được nhiều nhà đầu tư đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn trong thời điểm hiện nay. Trong đó, việc quỹ đất ven biển tại Đà Nẵng nói riêng và miền Trung nói chung hiện giờ đã cạn nên làn sóng đầu tư tại các khu vực này dự báo sẽ rất sôi động trong thời gian tới.

Tại TP. Đà Nẵng cũng nhiều địa phương khác, phân khúc đất nền vốn đã chứng minh được sức hút với nhà đầu tư bởi những giá trị nhất định về tính thanh khoản cao, lợi nhuận tốt. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng hội tụ được những đặc điểm cần có để đất nền được đánh giá là “quán quân” trên thị trường đầu tư đầy rẫy những khó khăn hiện nay. Theo đại diện Hội môi giới BĐS Việt Nam, đất nền ven biển vẫn sẽ là phân khúc sôi động, là kênh lựa hàng đầu của giới đầu tư trong năm 2020. Nguyên nhân chính, do nguồn cung không có nhiều, thị trường đang đi xuống nhưng đây chính là thời cơ tốt để những ai biết nắm bắt, bởi giá bán sản phẩm đang an toàn, sinh lời tốt... Tương tự, theo báo cáo thị trường BĐS năm 2019 của Savills cho thấy, trong khi giao dịch căn hộ, biệt thự, nhà liền kề giảm mạnh so với hồi đầu năm thì các sản phẩm đất nền tại các dự án đầy đủ pháp lý và được đầu tư bài bản được bán rất tốt, tính thanh khoản luôn ở mức cao.

Trên thực tế của thị trường BĐS ở TP. Đà Nẵng cũng như ở một số địa phương ven biển ở miền trung, thời điểm từ đầu năm 2020 đến nay, nhiều khách hàng đã quyết định “xuống tiền” đầu tư đất nền. Nhiều người cho rằng, phân khúc được xem là kênh đầu tư an toàn, giúp bảo toàn vốn nhàn rỗi trước những biến động của thị trường. Bên cạnh đó, còn tâm lý sở hữu một tài sản nhất định để đầu tư hoặc xây dựng tổ ấm, ngoài ra còn được hưởng những chính sách đặc biệt từ các chủ đầu tư... Tuy có những lợi thế trong thời điểm khó khăn này, song đối với phân khúc đất nền chỉ với những dự án pháp lý hoàn chỉnh, “sổ đỏ” từng nền, có giấy phép xây dựng, không vướng quy hoạch, triển khai và hoàn thiện đúng tiến độ... mới thực sự hấp dẫn các chủ đầu tư.