Động lực phát triển nhà ở xã hội

Nới điều kiện thu nhập, mở rộng cánh cửa an cư

Bộ Xây dựng đang đề xuất dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý NƠXH, trong đó đáng chú ý là việc nới lỏng các điều kiện tiếp cận. Theo dự thảo mới nhất của Bộ Xây dựng, điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua NƠXH sẽ được điều chỉnh linh hoạt hơn. Cụ thể, đề xuất nâng điều kiện thu nhập đối với người độc thân từ 15 triệu lên 20 triệu đồng/tháng; Đối với trường hợp đã kết hôn, tổng thu nhập của hai vợ chồng được nâng từ 30 triệu lên 40 triệu đồng/tháng. Đây là một sự thay đổi lớn, cho thấy các nhà hoạch định chính sách đã lắng nghe và nắm bắt được những biến động của thị trường.

Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), CEO Tập đoàn G6 cho biết: “Quy định cũ về điều kiện thu nhập dưới 30 triệu/tháng đối với hộ gia đình và dưới 15 triệu/tháng đối với người độc thân được hưởng chính sách NƠXH mà không xét đến giảm trừ gia cảnh là quá cứng nhắc và thiếu linh hoạt. Mức thu nhập ở các địa phương, thậm chí ngay trong một địa phương cũng có sự khác biệt rõ rệt. Hơn nữa, với bối cảnh kinh tế đầy biến động như hiện nay, không thể áp dụng một khung thu nhập cố định trong nhiều năm”.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng giám đốc G-Homes cho rằng, đề xuất này là hợp lý và cần thiết. Mức thu nhập cũ đã không còn phù hợp với thực tế khi lạm phát và giá cả tăng cao, khiến việc tích lũy mua nhà của người lao động trở nên vô cùng khó khăn. Việc nâng mức thu nhập sẽ mở rộng đối tượng thụ hưởng, giúp nhiều người có thu nhập trung bình khá có cơ hội tiếp cận NƠXH.

TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, sự điều chỉnh này hướng đến mục tiêu nhân văn sâu sắc: mở rộng đối tượng được hưởng chính sách. Trước đây, chính sách NƠXH chỉ tập trung vào 11 nhóm đối tượng cụ thể, gây ra nhiều vướng mắc, khó khăn trong quá trình thực thi. Với thực tế thu nhập và giá cả tăng mạnh như hiện nay, nhiều người dù có thu nhập cao hơn mức quy định nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc mua nhà.

Theo TS. Đính, chính sách mới không chỉ gỡ vướng cho các đối tượng hiện thuộc diện thụ hưởng chính sách mà còn mở rộng thêm nhiều nhóm mới, giúp chính sách phát triển NƠXH trở nên phổ cập và phù hợp hơn với thực tế đời sống. Chẳng hạn, những người làm kinh doanh tự do, dịch vụ, dù có đóng thuế và đóng góp cho xã hội nhưng thu nhập chưa chắc đã đủ để mua nhà trong bối cảnh giá cả leo thang. Việc loại họ ra khỏi danh sách hỗ trợ chỉ vì một mức thu nhập cứng nhắc là điều cần được xem xét lại. Điều chỉnh lần này là một bước tiến quan trọng, hướng đến một xã hội công bằng và nhân văn hơn, nơi mọi người dân đều có cơ hội tiếp cận một mái ấm xứng đáng.

Giảm lãi suất vay, giảm gánh nặng tài chính

Bên cạnh việc nới lỏng điều kiện thu nhập, một trong những điểm nhấn quan trọng khác của chính sách NƠXH lần này là điều chỉnh lãi suất vay mua nhà. Thành phố Hà Nội đang đề xuất một mức lãi suất vay ưu đãi chỉ 4,8% một năm, thấp hơn đáng kể so với mức 6,6% hiện nay. Mức lãi suất này cũng được đề xuất áp dụng cho nhiều đối tượng khác như hộ nghèo, hộ cận nghèo vay xây, sửa nhà, học sinh - sinh viên và người lao động đi làm việc ở nước ngoài.

Luật sư Lê Cao, Công ty Luật FDVN nhận định, mức lãi suất ưu đãi sẽ giúp giảm gánh nặng chi phí trả nợ hàng tháng, đặc biệt với người có thu nhập trung bình, thấp; đồng thời nâng cao khả năng sở hữu nhà ở xã hội. “Chính sách này còn góp phần ổn định cuộc sống người dân, giúp họ an cư lạc nghiệp, gắn bó lâu dài với nơi ở và nơi làm việc. Ngoài ra, lãi suất hợp lý cũng hạn chế tình trạng NƠXH bị bỏ trống, bởi người thực sự có nhu cầu sẽ mạnh dạn mua hoặc thuê mua, từ đó giảm nguy cơ dự án vận hành kém hiệu quả”, ông Lê Cao chia sẻ.

Hiện nay, lãi suất vay mua NƠXH từ NHCSXH là 6,6%/năm. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Anh Quê, mức này vẫn không thấp hơn nhiều so với lãi vay của một số ngân hàng thương mại. Vì vậy ông đề xuất giảm lãi suất cho vay mua NƠXH tại NHCSXH sẽ giúp nhiều đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp tiếp cận được nhà ở, đồng thời góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.