Dự án 10 nghìn tỷ đồng có hồi sinh?

	Chậm tiến độ gây lãng phí
	Bỏ hoang đất “vàng”

Tuy nhiên, sau đó, Ánh Dương – Soleil Đà Nẵng được chủ đầu tư mới là Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng An Thịnh Việt Nam (PPCAT) thâu tóm. Về tay chủ mới, Ánh Dương – Soleil Đà Nẵng có khởi sắc hơn. Tuy nhiên, về lâu dài chưa ai xác định được việc triển khai dự án có về đến đích.

Đến thời điểm hiện tại, Ánh Dương – Soleil Đà Nẵng đã thi công đến tầng thứ 27 của tòa căn hộ 47 tầng

Trở lại quá trình hình thành dự án này, năm 2011, UBND TP. Đà Nẵng có thông báo phê duyệt phương án thiết kế dự án Ánh Dương của HUD Holdings gồm 1 tòa căn hộ - khách sạn 58 tầng và 3 tòa căn hộ cao 47 tầng, với tổng số 1.000 căn hộ. Dự án do tư vấn nước ngoài là Aedas thiết kế và dự kiến khởi công vào quý III/2011.

Tuy nhiên, thời điểm đó, thị trường bất động sản Việt Nam gặp nhiều khó khăn. Đây cũng là khoảng thời gian HUD Holdings chia tách, không còn là tập đoàn mà quay trở lại mô hình ban đầu là Tổng công ty (HUD).

Chính vì thế, dự án Ánh Dương cũng “chết lâm sàng”, trở thành một bãi đất trống, gây ô nhiễm môi trường cho người dân sinh sống xung quanh. Điều đáng nói, đây là “khu đất vàng”, nằm ngay ngã ba đường Phạm Văn Đồng và Võ Nguyên Giáp – mặt tiền du lịch biển của Đà Nẵng.

Sau đó, PPCAT chính thức thâu tóm dự án này. Đến ngày 25/2/2016, dự án Ánh Dương – Soleil Đà Nẵng chính thức ra mắt tại Hà Nội.

Lúc đó (năm 2016), PPCAT gây xôn xao thị trường bất động sản khi tuyên bố kế hoạch đầu tư 10.000 tỷ đồng để xây dựng tổ hợp căn hộ - khách sạn Ánh Dương - Soleil Đà Nẵng trên khu đất rộng 21.800m2 tại giao lộ đường Trường Sa – Hoàng Sa với đường Phạm Văn Đồng ở Đà Nẵng.

Sau khi “thâu tóm”, PPCAT cũng đã đổi tên dự án từ Tổ hợp Ánh Dương Đà Nẵng sang thành dự án Tổ hợp Ánh Dương – Soleil Đà Nẵng. Cùng với việc đổi tên, thiết kế dự án cũng có nhiều thay đổi so với trước đó. Nếu trước đây, HUD Holdings định xây 1 tòa khách sạn 58 tầng và 3 tòa căn hộ 47 tầng, thì PPCAT thay đổi phương án thành 1 tòa chung cư 47 tầng, 2 tòa chung cư 58 tầng và 1 tòa căn hộ – khách sạn cao 47 tầng. Tổng số căn hộ vẫn khoảng 1.000 căn và vẫn do Aedas tư vấn thiết kế.

Thực tế cho thấy, hiện Ánh Dương – Soleil Đà Nẵng đã thi công đến tầng thứ 27 của tòa căn hộ 47 tầng. Và mới đây nhất, liên quan đến dự án này, tại diễn đàn đầu tư Đà Nẵng 2017, PPCAT đã nhận quyết định chủ trương đầu tư từ UBND TP. Đà Nẵng. Đồng thời, PPCAT cũng đã công bố việc ký kết thỏa thuận hợp tác với VietinBank và ngân hàng này sẽ cung cấp các gói tín dụng đa dạng linh hoạt dành cho dự án và khách hàng của dự án.

Báo cáo mới nhất của CBRE về thị trường bất động sản cho thấy, đối với phân khúc condotel, tính đến hết tháng 6/2017, trên thị trường Đà Nẵng có 6.715 căn chào bán từ 14 dự án và giá bán đang giảm nhẹ. Cụ thể, đối với phân khúc trung cấp, giá bán giảm 0,3% theo năm và phân khúc cao cấp giảm 0,1% theo năm.

Theo CBRE, trong năm 2018, tốc độ tăng nguồn cung của phân khúc này lên đến 90%, đưa số căn hộ thuộc phân khúc này lên đến gần 15.000 căn hộ, và năm 2019 khoảng 13% với khoảng 17.000 căn hộ có mặt trên thị trường.

Cũng theo CBRE, trong giai đoạn 2018-2020, trên thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ có khoảng 2.900 căn hộ được đưa vào giao dịch. Trong đó, Marriot Courtyard Da Nang là gần 300 căn; Infinity Filed Premier Residence - 600 căn; Ánh Dương – Soleil Đà Nẵng gần 1.000 căn và Cocobay khoảng 1.000 căn.

Điều đó cho thấy, Ánh Dương – Soleil Đà Nẵng sẽ gặp phải sự cạnh tranh lớn trên thị trường. Trong khi, theo công bố của chủ đầu tư thì để triển khai dự án này, PPCAT bỏ ra số tiền lên đến 10.000 tỷ đồng, chi phí đầu tư trung bình lên đến 58,8 triệu đồng/m2.

Đó là chưa kể, với diện tích khu đất lên đến 21.800 m2 cùng vị trí đắc địa của nó thì để trở thành chủ đầu tư, PPCAT phải trả cho HUD Holdings một số tiền rất lớn, nên mức giá chủ đầu tư chào bán chắc chắn sẽ rất cao. Trong khi đó, theo thống kê của CBRE, mức giá trung bình của căn hộ condotel tính đến nửa đầu 2017 thì với phân khúc cao cấp chỉ 2.156 USD/m2, và trung cấp 1.066 USD/m2.

Vậy câu hỏi đặt ra, liệu với phương án đầu tư và giá bán thực tế của thị trường, chủ dự án làm thế nào để thu hút người mua và tương lai của dự án liệu có khả quan như công bố của chủ đầu tư hay không?