Minh bạch – yếu tố “sống còn” của thị trường

	Bất động sản nông nghiệp chưa vận hành theo cơ chế thị trường
	Bất động sản hạng sang vào cuộc chơi tiện ích đặc quyền
	Cần có đánh giá đúng về bất động sản nghỉ dưỡng

Theo các chuyên gia kinh tế, năm 2019 cả nước thực hiện đạt và vượt hầu hết các chỉ tiêu về kinh tế - xã hội đề ra, đạt mức tăng trưởng cao nhất trong 10 năm gần đây. Vị thế đất nước ngày càng được nâng cao; kinh tế vĩ mô ổn định; lạm phát được kiểm soát ở mức thấp; thu nhập của người dân được cải thiện; an sinh xã hội được quan tâm thực hiện. Đây cũng là năm thứ hai liên tiếp, cả nước đạt được những kết quả đáng khích lệ trong bối cảnh tình hình thế giới phức tạp và cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung diễn biến khó lường. Tuy nhiên, thời gian gần có một số dấu hiệu đáng quan ngại về sự chững lại của tiến trình cải cách môi trường kinh doanh và năng lực cạnh tranh quốc gia.

Cụ thể, theo Báo cáo Môi trường kinh doanh của Ngân hàng Thế giới (WB) vừa công bố, chỉ số môi trường kinh doanh của nước ta năm 2019 đã tụt 1 hạng xuống vị trí 70/190 nền kinh tế được khảo sát. Trước đó, vào giữa tháng 10/2019, Báo cáo năng lực cạnh tranh toàn cầu 2018 của Diễn đàn Kinh tế thế giới cho thấy, nước ta được xếp hạng với vị trí 77/140 nền kinh tế được khảo sát, giảm 3 bậc so với năm 2017.

Cần nâng cao tính minh bạch cho thị trường BĐS ngày một phát triển bền vững

“WB và Diễn đàn Kinh tế thế giới đều đánh giá Việt Nam đã có nhiều cải cách nhưng vẫn bị tụt hạng là do nhiều nước khác có tốc độ cải cách mạnh mẽ và tiến nhanh hơn. Đây là điều rất đáng phải suy nghĩ và tìm giải pháp khắc phục hiệu quả trong thời gian tới”, các chuyên gia phân tích.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, điều đáng quan tâm hiện nay là môi trường kinh doanh trong lĩnh vực BĐS vẫn bị nhà đầu tư trong và ngoài nước đánh giá là chưa minh bạch, chưa công bằng, vẫn còn tù mù, có dấu hiệu nhóm lợi ích, hoặc mang dáng dấp “chủ nghĩa tư bản thân hữu”. Câu hỏi được đặt ra là tại sao cùng “mặt bằng” pháp lý như nhau, các dự án nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh lại bị vướng, nhưng tại các địa phương khác thì không? Các dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp như nhau, nhưng có một số dự án được phê duyệt đầu tư xây dựng, trong khi nhiều dự án khác lại chưa được phê duyệt? Điều này rõ ràng là “có vấn đề”.

Tình trạng trên bắt nguồn từ việc hệ thống pháp luật hiện chưa đảm bảo tính hệ thống, đồng bộ, phương thức xây dựng các luật phổ biến theo kiểu "luật khung, luật ống", dẫn đến khó đấu tranh với các lợi ích cục bộ của bộ, ngành đề xuất, xây dựng. Ngoài ra, khâu yếu nhất vẫn là công tác thực thi pháp luật, trong đó có việc quy định về các điều kiện, cơ chế của một số văn bản dưới luật, quy trình, thủ tục hành chính nhìn chung còn rườm rà, bất cập... Chính vì vậy, cộng đồng DN luôn mong muốn Chính phủ quan tâm chỉ đạo quyết liệt để tháo gỡ các vướng mắc, “điểm nghẽn” của thị trường BĐS, để thị trường phục hồi và tăng trưởng trở lại, tạo điều kiện tốt nhất đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.

Trong 2 năm qua, thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh đã bị sụt giảm mạnh nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là tình trạng thiếu nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội; đã có nhiều dự án nhà ở bị “đứng hình” do không thực hiện được các thủ tục đầu tư xây dựng, hoặc bị dừng triển khai.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, thị trường BĐS thành phố rơi vào tình thế khó khăn hiện nay nguyên nhân là do vướng mắc, xung đột của một số quy phạm pháp luật và do cả công tác thực thi pháp luật. Nếu Chính phủ, các bộ, ngành và các địa phương không có biện pháp xử lý sớm các vướng mắc và điểm nghẽn, thì tình trạng sụt giảm quy mô thị trường sẽ còn tiếp tục kéo dài trong thời gian tới. Bên cạnh đó, nếu thị trường BĐS không sớm được khắc phục những bất cập, nâng cao tính minh bạch thì sẽ là điểm bất lợi đối với hoạt động thu hút đầu tư nước ngoài. Bởi đây luôn là thị trường có sức hấp dẫn cao.

Trước tình hình này, HoREA đưa ra kiến nghị xem xét hoàn thành việc sửa đổi các hành lang pháp lý. Đặc biệt cần nâng cao tính minh bạch cho thị trường BĐS ngày một phát triển bền vững. Riêng đối với các dự án nhà ở sử dụng quỹ đất công thuộc diện rà soát do cơ sở pháp lý để đề xuất ra quyết định chưa chính xác, HoREA đề nghị các cơ quan có thẩm quyền sớm đưa ra kết luận đối với các dự án thuộc diện rà soát, thanh tra, để chủ đầu tư chấp hành, thực hiện các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Đồng thời, cho phép chủ đầu tư được tiếp tục triển khai thực hiện dự án, giúp bổ sung nguồn cung cho thị trường BĐS, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các tầng lớp nhân dân.