Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vai trò chiến lược trong thu hút FDI

Phát biểu tại cuộc họp báo ngày 27/01/2026, bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, cho biết thị trường tiếp tục hưởng lợi từ kinh tế vĩ mô ổn định, dòng vốn FDI tăng trưởng bền vững, cùng hệ thống hạ tầng liên kết vùng ngày càng hoàn thiện. Dự báo đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam sẽ đạt khoảng 50%, qua đó thúc đẩy mạnh nhu cầu nhà ở, thương mại, dịch vụ và bất động sản công nghiệp.

Theo JLL, các xu hướng chủ đạo định hình thị trường trong chu kỳ mới gồm đa dạng hóa phân khúc sản phẩm, chuyển đổi số, phát triển dự án xanh và tích hợp các tiêu chí ESG. Việc phát triển các khu đô thị quy mô lớn, khu công nghiệp công nghệ cao, logistics hiện đại và nâng cấp dịch vụ khách sạn sẽ tiếp tục giữ vai trò trung tâm trong chiến lược quy hoạch và thu hút đầu tư. Đáng chú ý, thị trường đang chuyển từ cạnh tranh theo số lượng sang cạnh tranh dựa trên chất lượng, với trọng tâm là trải nghiệm khách hàng, chất lượng vận hành và dịch vụ hậu mãi.

Trong năm qua, bất động sản Việt Nam ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét, được hỗ trợ bởi nền tảng kinh tế vĩ mô vững chắc. GDP năm 2025 tăng trưởng 8,0% so với cùng kỳ 2024, dẫn đầu khu vực ASEAN, với mục tiêu tăng trưởng hai chữ số giai đoạn 2026–2030. Chính phủ cũng ưu tiên nguồn lực lớn cho phát triển hạ tầng, với hàng loạt dự án trọng điểm như sân bay quốc tế Long Thành, tuyến metro số 2 TP.HCM, đường Vành đai 3, cầu Phú Mỹ 2 và các tuyến cao tốc liên vùng.

Ở phân khúc nhà ở, thị trường phía Nam gồm TP.HCM và các tỉnh vệ tinh như Đồng Nai, Tây Ninh dự kiến chào đón trung bình mỗi năm 28.500 căn hộ và 12.000 căn nhà liền thổ trong giai đoạn 2026–2030. Các đại đô thị tích hợp theo định hướng giao thông công cộng (TOD) ngày càng phát triển, mở rộng ra ngoài Vành đai 2 và tiến tới Vành đai 3, 4, tận dụng lợi thế từ các dự án hạ tầng lớn. Tuy nhiên, áp lực tăng giá vẫn hiện hữu tại những khu vực được đầu tư bài bản và hưởng lợi từ hạ tầng mới.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vai trò chiến lược trong thu hút FDI. Đến cuối năm 2025, tổng diện tích đất khu công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Nam đạt 27.900 ha, tỷ lệ lấp đầy 84%, giá thuê đất dao động từ 100-310 USD/m²/chu kỳ. Thị trường đang bước vào giai đoạn tăng trưởng chất lượng, với trọng tâm là mô hình xanh, quản trị hiện đại và dịch vụ vận hành chuyên nghiệp, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế của bất động sản Việt Nam.