Thị trường bất động sản kỳ vọng gỡ được “nút thắt”

Trong đó, Luật Đất đai là căn bản nhất, có tác động đến nhiều mặt đời sống, kinh tế - xã hội. Sau đó, các luật tiếp theo như Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Quy hoạch… cũng phải được xem xét, điều chỉnh một cách đồng bộ.

Với thị trường nhà đất, hiện vướng mắc nhất vẫn là vấn đề giao đất, chấp nhận chủ trương đầu tư, tính giá đất. Vì thế, có nhiều dự án đã xong hệ thống hạ tầng, có thể đưa sản phẩm vào kinh doanh. Nhưng người mua có thể phải chờ khá lâu để có thể nhận được sổ đỏ, bởi dự án bị vướng về việc phê duyệt giá đất, chủ đầu tư chưa thể thực hiện nghĩa vụ tài chính. Nhiều doanh nghiệp đầu tư vốn rất lớn vào các dự án nhưng chưa được giao dịch, không thể hoạt động vì vướng các quy định pháp luật.

“Nếu những khó khăn này đến cuối năm 2023 mà không được giải quyết thì khoảng 50% doanh nghiệp bất động sản trên cả nước sẽ rơi vào tình trạng "hôn mê", không thể hồi phục, và đây là vấn đề cực kỳ nguy hiểm. Cần có giải pháp đối với từng vấn đề cụ thể, tập trung tháo gỡ pháp lý cho các dự án phù hợp với nhu cầu của xã hội, của người dân”, ông Đính khuyến nghị.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, trên địa bàn thành phố có 156 dự án thuộc diện rà soát pháp lý và đều có tính chất phức tạp, đã được xử lý qua nhiều thời kỳ, vướng nhiều quy định pháp luật do một số quy định pháp luật thiếu tính đồng bộ, thống nhất, hoặc do chưa được pháp luật quy định.

Ngoài ra, không ít dự án bị vướng do việc xử lý phần tài sản thuộc sở hữu nhà nước còn lại trong các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ như phần diện tích đất công nằm ngoài ranh khối đế xây dựng nhà chung cư, hoặc phần diện tích xây dựng thuộc quyền sử dụng chung trong nhà chung cư được bán hóa giá nhà trước đây; hoặc bị vướng mắc do việc điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 để thực hiện chủ trương ưu đãi và chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư đối với các dự án nhà ở xã hội và cả dự án nhà ở thương mại; hoặc việc thực hiện trách nhiệm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có quy mô dưới 10 ha phải dành 20% diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện nghĩa vụ này bằng tiền…

Đến nay, UBND TP.Hồ Chí Minh đã xem xét và cho phép 5 tập đoàn, doanh nghiệp chủ đầu tư của 5 dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị mới (trong đó có 01 tập đoàn bất động sản nước ngoài) được huy động đến 50% lượng vốn cho số lượng sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 5 dự án này, tương đương với 5.432 căn hộ để hỗ trợ cho các doanh nghiệp này vượt qua khó khăn trong lúc chờ kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với các dự án thuộc diện rà soát pháp lý mà chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trước đây. Ngoài ra, còn có 01 dự án khu nhà chung cư tại quận 4 cũng đã được UBND thành phố cho ý kiến chỉ đạo các sở, ngành rà soát giải quyết.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, để gỡ khó cho các doanh nghiệp trên địa bàn, UBND thành phố và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền sớm có kết luận dứt điểm đối với 6 dự án này, để thị trường bất động sản có thể đón nhận thêm hơn 5.000 căn hộ giúp tăng nguồn cung nhà ở, tạo được dòng tiền cho các doanh nghiệp và tăng tính thanh khoản cho thị trường, tăng nguồn thu ngân sách nhà nước. Đồng thời, Hiệp hội đề nghị các sở, ngành khẩn trương rà soát trình UBND thành phố xem xét giải quyết các dự án tương tự mà các chủ đầu tư cũng đề nghị được huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai, để từng bước khai thông thị trường bất động sản và bảo đảm tính công bằng cho các doanh nghiệp. Nhất là xem xét việc điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 để tháo gỡ vướng mắc về thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư các dự án nhà ở xã hội và cả dự án nhà ở thương mại hiện nay.

“TP. Hồ Chí Minh đặt ra mục tiêu đến cuối năm 2023 sẽ giải quyết nốt 50 dự án bất động sản còn bị vướng mắc pháp lý, nhất là cùng với sự vào cuộc quyết liệt của các cơ quan có thẩm quyền của Trung ương và thành phố, thông qua sự phối hợp hoạt động hiệu quả của Tổ công tác của Chính phủ. Kỳ vọng hầu hết trong số 156 dự án này sẽ được giải quyết trong năm nay”, ông Châu tin tưởng.