Xu hướng đầu tư bất động sản công nghiệp

	Vốn ngoại tiếp tục “rót” vào bất động sản công nghiệp
	Bất động sản công nghiệp - điểm sáng đầu tư mới trên thị trường Việt

Trong những năm gần đây, nhu cầu về bất động sản (BĐS) công nghiệp tiếp tục xu hướng tăng khi các khu công nghiệp (KCN) phát triển mạnh trên khắp cả nước.

Theo các chuyên gia, BĐS công nghiệp nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư khi giá thuê liên tục tăng cùng với tỷ lệ lấp đầy cao. Đồng thời, tiềm năng tăng giá tương lai là rất hấp dẫn, với mức tăng bình quân khoảng 7 - 10%/năm. Chính vì vậy, đây là lĩnh vực đang thu hút nhiều nhà đầu tư trong năm 2023 và trong những năm tiếp theo.

BĐS công nghiệp sẽ tiếp tục được coi là điểm sáng của thị trường BĐS năm 2023 khi tỷ lệ lấp đầy của các KCN trên cả nước có xu hướng tăng, đạt khoảng trên 80%, trong đó, tỷ lệ này tại các tỉnh phía Nam cao nhất cả nước, đạt khoảng 85%. Hiện nay nhiều KCN tại Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang, Bình Dương được lấp đầy gần như hoàn toàn.

Ông Lê Quang Long, Trưởng ban Quản lý các KCN và KCX Hà Nội chia sẻ, trên địa bàn thành phố hiện có 10 KCN đã thành lập và đang hoạt động với tổng diện tích 1.347,42 ha; trong đó, có 9 KCN với diện tích 1.270,5 ha đã hoạt động ổn định có tỷ lệ lấp đầy đạt gần 100%. UBND thành phố cũng vừa chính thức quy hoạch 4 KCN mới gồm KCN sạch Sóc Sơn, KCN Đông Anh, KCN Bắc Thường Tín và KCN Phụng Hiệp. Trong thời gian tới, chính quyền thành phố và Ban Quản lý các KCN và KCX Hà Nội tiếp tục triển khai nhiều giải pháp về phát triển hạ tầng, các chế độ ưu đãi đầu tư... tạo mọi điều kiện để thu hút đầu tư cũng như thúc đẩy sự phát triển của các DN đầu tư tại KCN.

Thị trường BĐS công nghiệp đang rất sôi động

Ông Lê Trung Kiên, Trưởng ban Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng cho biết, địa phương hiện là một trong những điểm đến hấp dẫn và thu hút hàng đầu đối với các nhà đầu tư quốc tế bởi những tiềm năng, lợi thế lớn. Thành phố có 14 KCN đang hoạt động; giai đoạn từ nay đến năm 2025 sẽ tập trung phát triển và mở rộng thêm 15 khu nữa với tổng diện tích 6.148 ha. Trong bối cảnh hiện nay, nhu cầu nhà xưởng, nhà kho rất lớn và sự đầu tư vào lĩnh vực này là đúng hướng. Bên cạnh đó, Hải Phòng cũng đang chú trọng phát triển hạ tầng giao thông để thúc đẩy phát triển dịch vụ logistics, trong đó, hạ tầng cảng biển được đầu tư theo hướng đồng bộ, hiện đại, phù hợp với xu hướng phát triển vận tải biển khu vực và quốc tế. Ban quản lý cũng nỗ lực tạo nhiều điều kiện thuận lợi để các nhà đầu tư BĐS công nghiệp phát triển.

Là DN đang đầu tư dự án BĐS công nghiệp tại Hải Phòng với dự án Core5 Hải Phòng, ông Peter Ryder, Giám đốc điều hành Indochina Capital cho biết, Việt Nam có tiềm năng rất lớn trong việc phát triển các KCN và thu hút các DN đầu tư. Core5 Hải Phòng là hệ thống BĐS công nghiệp, cụ thể là tập trung xây dựng và phát triển các nhà xưởng và nhà kho chất lượng quốc tế để cho thuê tại các khu vực sản xuất và logistics trọng điểm tại Việt Nam. Các Tập đoàn Kajima và Indochina Capital cam kết sẽ đầu tư 1 tỷ USD vào lĩnh vực này trong 5-7 năm tới. Dự án Core5 Hải Phòng được khởi công cuối năm 2022 và dự kiến những nhà xưởng, nhà kho đầu tiên của Core5 Hải Phòng sẽ được bàn giao cho khách hàng vào đầu quý II/2023. Dự án sẽ cung cấp ra thị trường các nhà xưởng, nhà kho xây sẵn cho thuê với diện tích đa dạng từ 3.174 m2 đến 25.509 m2.

Ông Peter Ryder nhấn mạnh, Core5 Hải Phòng sẽ được hưởng lợi từ kinh nghiệm 30 năm của Tập đoàn Kajima trong việc phát triển hơn 80 dự án BĐS công nghiệp tại Hoa Kỳ và 40 dự án tại châu Âu: “Với lĩnh vực BĐS công nghiệp là dự án Core5 Hải Phòng, chúng tôi tin tưởng vào tiềm năng hiện tại và lâu dài của thành phố nhờ nền tảng kinh tế vững chắc và sức hấp dẫn đối với các DN chế xuất, vị trí chiến lược kết nối hệ thống cảng trọng điểm phía Bắc Việt Nam”.

Thời gian qua, nhằm đón sóng đầu tư nước ngoài đổ vào Việt Nam, nhiều DN đã đẩy mạnh đầu tư vào lĩnh vực BĐS công nghiệp. Nhu cầu về BĐS công nghiệp tiếp tục xu hướng tăng, giá thuê vì thế cũng tăng theo. Trong năm 2022, giá thuê đạt trung bình 100-120 USD/m2/chu kỳ thuê và sẽ tiếp tục tăng, nhất là tại thị trường phía Nam, do nguồn cung khan hiếm. Trong khi đó, tại các KCN phía Bắc, giá thuê dao động 90-120 USD/m2/chu kỳ thuê.

Theo dự báo của Cushman&Wakefield, trong thời gian tới phân khúc BĐS công nghiệp vẫn là điểm sáng của thị trường. Làn sóng dịch chuyển của DN quốc tế sang khu vực Đông Nam Á, đặc biệt là Việt Nam của nhiều DN, tập đoàn lớn quốc tế sẽ là cơ hội vàng cho Việt Nam trong lĩnh vực này. Đơn cử, một số tên tuổi lớn như Apple, Quanta, Samsung và LG đã cam kết những khoản đầu tư vào Việt Nam lên tới hàng tỷ USD trong thời gian tới. Trong đó, Samsung cam kết nâng vốn đầu tư tại Việt Nam lên hơn 20 tỷ USD; Foxconn đã đầu tư với tổng vốn 1,5 tỷ USD và năm 2022 đã đầu tư thêm khoảng 300 triệu USD... Theo đó, thị trường cho thuê BĐS công nghiệp năm 2023 tại Việt Nam dự báo sẽ còn sôi động hơn rất nhiều.

Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, các nhà đầu tư ngày càng có xu hướng đẩy mạnh phát triển BĐS công nghiệp. Bên cạnh sự phát triển mạnh của các KCN thì lợi thế từ việc thu hút nhiều dự án FDI của Việt Nam sẽ giúp cho thị trường này ngày càng phát triển hơn.