Hội Môi giới BĐS khuyến nghị nên tạm dừng phát triển mới dự án nghỉ dưỡng

	Lựa chọn gì khi đầu tư condotel tại Việt Nam?
	Sẽ sớm có quy định pháp lý cho condotel

Ông Nguyễn Văn Đính - Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, thị trường condotel trong quý 3/2018 đang cho thấy rõ sự phát triển chậm lại. Trong quý 3, cả nước có khoảng 1.000 giao dịch condotel thành công, thấp hơn so với thời gian trước. Không những giảm về lượng giao dịch mà giảm hẳn cả về nguồn cung, không có sản phẩm mới nào trong quý 3.

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong quý 3/2018 sụt giảm cả nguồn cung và lượng giao dịch

Báo cáo tình hình giao dịch BĐS quý 3/2018 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, tại Đà Nẵng, số lượng sản phẩm condotel đang chào bán ra thị trường BĐS là 8.061 sản phẩm bao gồm cả các sản phẩm đã chào bán từ các quý trước và các năm trước. Trong đó, tập trung tại các dự án của các chủ đầu tư như Hyatt Regency Da Nang, Ocean Suite, Olalani, Coco Bay, Mường Thanh, Anfanam, Hòa Bình, Furama… có số lượng bán trong quý 3 là 294 sản phẩm.

Còn tại Nha Trang, quý 3 tiếp tục ghi nhận nguồn cung chào hàng mới từ các dự án Hudbuilding Nha Trang, Ariyana, Panarama… mở chào bán mới khoảng trên 1.000 căn nâng tổng số nguồn hàng condotel Nha Trang lên 12.000 căn. Tỷ lệ hấp thụ từ các dự án mới được chào bán trong quý 3/2018 chỉ đạt khoảng 20%. “Lượng giao dịch của sản phẩm condotel tại Khánh Hòa đạt 789 sản phẩm, giảm mạnh so với quý 1 và quý 2/2018”, ông Nguyễn Văn Đính cho hay.

Lý giải về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, các nhà đầu tư cho dòng sản phẩm condotel đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận các dòng vốn đầu tư, đặc biệt là dòng vốn về BĐS nghỉ dưỡng bị siết chặt. Thứ hai, các chính sách của nhà nước về pháp lý cho các sản phẩm condotel vẫn chưa được tháo gỡ gây tâm lý e ngại cho các nhà đầu tư.

“Năng lực phát triển dự án loại hình BĐS nghỉ dưỡng còn hạn chế, đặc biệt là năng lực khai thác kinh doanh sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng của các chủ đầu tư Việt Nam còn yếu và hạn chế. Dẫn đễn sự ngờ vực của các nhà đầu tư khi đầu tư vào loại hình này cảm nhận thấy không đảm bảo cho hiệu quả đầu tư của họ lâu dài. Hiện nay, các nhà đầu tư nhỏ lẻ rất thận trọng trong chọn lựa dự án BĐS nghỉ dưỡng”, ông Nguyễn Văn Đính chia sẻ.

Ngoài ra, giá bán của sản phẩm nghỉ dưỡng hiện đã được các chủ dự án đẩy lên ở mức cao, bình quân từ 35 – 50 triệu đồng/m2 thậm chí có những dự án có giá trên 70triệu đồng/m2. Ở mức giá cao này nhà đầu tư khó tạo thanh khoản khi có nhu cầu chuyển nhượng.

Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Chí Thanh chia sẻ, hiện nay một số chủ đầu tư vẫn quảng bá dự án condotel có nguồn gốc như đất ở chung cư. Do đó, người mua vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ổn định lâu dài. Tuy nhiên, phần lớn dự án condotel được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ, nguồn gốc đất không cho phép hình thành đơn vị ở. Khách hàng chỉ có quyền sử dụng tài sản trong thời hạn dự án khoảng 50 - 70 năm.

Trong bối cảnh thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong quý 3/2018 ghi nhận sự sụt giảm của cả nguồn cung và lượng giao dịch, Hội Môi giới BĐS Việt Nam khuyến nghị đã đến thời điểm nên tạm dừng phát triển mới các dự án BĐS nghỉ dưỡng. Đối với các dự án đã và đang triển khai, cần tập trung để hoàn thành dự án.

“Tập trung đưa dự án vào khai thác kinh doanh, đáp ứng các mục tiêu của Nhà nước và doanh nghiệp đã đặt ra ban đầu. Tạo các cơ sở hạ tầng du lịch, tạo cơ sở lưu trú phục vụ cho phát triển kinh tế du lịch ở Việt Nam. Mang lại hiệu quả kinh tế cao cho đất nước, doanh nghiệp và nhà đầu tư”, ông Nguyễn Văn Đính cho hay.