Hướng đến nhu cầu thực khi đầu tư bất động sản

	Bất động sản miền Trung: Vốn chảy vào những thị trường mới
	“Co-working space” là xu thế tất yếu

Tại Hội thảo Chu kỳ khủng hoảng và cơ hội đầu tư BĐS diễn ra ngày 18/7/2018 do báo Thanh Niên tổ chức tại TP. Hồ Chí Minh, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho biết, những năm gần đây mức sống và thu nhập của người dân ngày càng được nâng lên, khách hàng không chỉ đơn thuần là bỏ tiền ra mua một mảnh đất, căn nhà để ở mà còn chú trọng đến môi trường sống xung quanh, bởi đó cũng chính là yếu tố sinh lời, gia tăng lợi ích bền vững cho BĐS.

Khách hàng chú trọng đến môi trường sống xung quanh, bởi đó cũng chính là yếu tố sinh lời cho BĐS

Hiểu được vấn đề này, Đại Phúc Land đã nhắm đến đầu tư vào các khu đô thị quy mô, bài bản, đạt chất lượng sống cao cả về mặt hạ tầng kỹ thuật, không gian sống cũng như hạ tầng xã hội với đầy đủ tiện ích xung quanh. Những dự án này đã nhận được sự quan tâm của người có nhu cầu ở thực cũng như những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, giúp cho công ty trong 6 tháng đầu năm 2018 đã hoàn thành 70% kế hoạch năm khi chọn đúng “điểm rơi” của thị trường.

“Việc sở hữu nhà đất là nhu cầu thiết yếu của người dân và nhu cầu này ngày một gia tăng theo thời gian, nhất là tại các thành phố lớn, nguồn cung nhiều khi không đủ đáp ứng sức cầu trên thị trường. Chính vì vậy, yếu tố quan trọng đối với các chủ đầu tư chính là hướng đến nhu cầu thực của đại đa số người mua và cơ cấu giá thành sản phẩm sao cho phù hợp”, bà Hương chia sẻ.

Bàn về vấn đề này, ông Hoàng Đức Khương, Giám đốc đối ngoại An Gia Investment Corporation cho rằng, nhu cầu đầu tư và sở hữu BĐS của người dân vẫn luôn được duy trì, mặc dù từ đầu năm 2018 đến nay nguồn cầu và giao dịch thực tế trên thị trường có phần chững lại do mức giá tăng cũng như một số yếu tố tác động đến tâm lý thị trường, khiến cho các chủ đầu tư, nhà phát triển dự án phải có kế hoạch tiết chế lại số lượng căn hộ bán ra cũng như lựa chọn phân khúc, thời điểm phù hợp hơn cho kế hoạch “tung” sản phẩm trên thị trường.

Nhìn rộng hơn, theo vị giám đốc này phân tích, tình hình kinh tế vĩ mô trong nước những tháng đầu năm nay tương đối ổn định, tuy nhiên thị trường chứng khoán lại chủ yếu bao trùm “sắc đỏ” cho thấy có một lượng lớn vốn đang chảy vào BĐS và đến thời điểm hiện tại, nhiều nhà đầu tư vẫn nhận định đây là kênh đầu tư hấp dẫn, an toàn.

Minh chứng cho vấn đề này, ông Khương tiết lộ trong tháng 8 sắp tới An Gia Investment Corporation sẽ tiếp nhận dòng vốn đầu tư từ Quỹ Standard Chartered (Anh quốc) để mở rộng những kế hoạch kinh doanh của mình sau khi đã bắt tay với nhà đầu tư Creed Group đến từ Nhật Bản trước đó.

Rõ ràng, các chủ đầu tư đã và đang chuẩn bị sẵn sàng cho kế hoạch kinh doanh trong thời gian tới từ phân khúc thị trường, thị hiếu, tâm lý khách hàng, thậm chí nắm bắt trước cả chu kỳ khủng hoảng của thị trường để làm sao hoạch định được chiến lược kinh doanh một cách hiệu quả nhất. Tuy nhiên, cơ chế chính sách, nguồn lực tài chính cho những dự án phát triển cũng là vấn đề không thể bỏ qua.

Chuyên gia kinh tế, TS-LS. Bùi Quang Tín, Trường Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2018 có nguồn vốn gần 6 tỷ USD chảy vào thị trường BĐS cho thấy sức hấp dẫn của nó. Các nhà đầu tư nước ngoài luôn tìm kiếm cơ hội rót vốn vào những dự án có tiềm năng, sinh lời hiệu quả tại thị trường Việt Nam.

Tuy nhiên, thị trường BĐS trong nước từ trước đến nay vẫn đang dựa chủ yếu vào nguồn vốn từ các tổ chức tín dụng, ngân hàng nên mọi chính sách, “động thái” điều chỉnh từ NHNN đều có ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh của DN BĐS. Trong năm 2018, tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng cho vay trung dài hạn của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài là 45% và kể từ đầu năm 2019 trở đi tỷ lệ này sẽ còn tiếp tục giảm xuống còn 40%...

Đại diện NHNN tại TP. Hồ Chí Minh khẳng định, thời gian gần đây thị trường BĐS có nhiều chuyển biến tích cực, cho thấy niềm tin vào chính sách của nhà đầu tư. Song để thị trường phát triển ổn định và bền vững, đảm bảo hiệu quả kinh doanh, nhà đầu tư nên tính đến việc giảm dần phụ thuộc vào việc vay ngân hàng để chuyển sang huy động trên thị trường vốn, hay nguồn vốn góp của khách hàng...