Mua BĐS: Đâu là yếu tố cần quan tâm?

	BĐS cuối năm 2016: “Nhân tố mới” xuất hiện làm khuynh đảo thị trường
	Dòng tiền đang dồn vào DN BĐS nào

NĐT phát triển uy tín ở đâu?

Trong bối cảnh các dự án BĐS mới liên tiếp được tung ra thị trường, để thu hút sự quan tâm của khách hàng và thúc đẩy giao dịch, các nhà phát triển BĐS đua nhau đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi hấp dẫn, hứa hẹn những lợi ích “khủng” từ khuyến mãi bằng tiền, vàng, hiện vật, đến chiết khấu cao, miễn phí dịch vụ hay đảm bảo cho thuê lại với lợi nhuận cao…

Tuy nhiên giới phân tích cho rằng, một điểm quan trọng để người mua nhà quyết định “xuống tiền” là giá phải hợp lý và phù hợp nhu cầu. Đồng thời, mấu chốt nhất là dự án phải “thực”, có chất lượng tương xứng, và các NĐT phải có uy tín.

Bên cạnh yếu tố tài chính NĐT cần quan tâm đến giấy tờ, thủ tục pháp lý

Tuy không thể lấy những thành tựu mà các NĐT phát triển đã có được trong quá khứ để đảm bảo hoàn toàn cho những dự án mà họ đang và sẽ triển khai, nhưng rõ ràng đây là cơ sở tốt để tham khảo. Đơn cử, ở những giải thưởng lớn trong nước và khu vực thuộc lĩnh vực BĐS trong những năm gần đây, người ta thường thấy các “ông lớn” như VinGroup, Sun Group, Novaland, Him Lam…

Các tập đoàn này luôn là những ứng viên thường trực, cạnh tranh nhau để chiếm “ngôi vương” trên các bảng xếp hạng. Sự xuất hiện trở đi, trở lại của một vài tên tuổi quen thuộc như vậy trong các giải thưởng, bảng xếp hạng uy tín về BĐS ít nhiều tạo được ấn tượng tốt cho khách hàng. Và do đó, có thể xem việc thường xuyên là những gương mặt sáng giá của các giải thưởng, bảng xếp hạng là dấu hiệu của một NĐT phát triển có uy tín.

Trong bối cảnh các dự án BĐS thi nhau “ra lò” và được giới thiệu rầm rộ, những sản phẩm của nhà phát triển BĐS đáng tin cậy luôn hút khách hơn. Uy tín của nhà phát triển được khẳng định qua chất lượng của những dự án trước đó, việc chiếm được thiện cảm từ người mua sẽ thuận lợi hơn nhiều so với một tên tuổi mới hoặc một cái tên đã có dự án BĐS khiến người mua phàn nàn.

Đó cũng chính là lý do giải thích vì sao khách hàng chen lấn để mua căn hộ hạng sang từ Dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh đến nỗi hội trường khách sạn quá tải và chỉ trong 2 giờ, đã có tới 250 giao dịch thành công (gần 70% số căn hộ).

Hay dự án 9View Apartment của CTCP Hưng Thịnh cũng thu hút rất đông khách hàng trong đợt chính thức mở bán và khai trương nhà mẫu tháng 3/2016 vừa qua, khi có tới hơn 1.000 khách hàng tham dự và hơn 400 khách hàng đã xuống tiền đặt mua căn hộ. Bên cạnh đó, nếu các NĐT phát triển là chủ nhân của các dự án quy mô lớn thì đây cũng có thể xem là một đặc trưng của những nhà phát triển BĐS đáng tin cậy.

Chẳng hạn, tên tuổi của VinGroup gắn với những “siêu phẩm”, “siêu dự án” như Vinpearl Phú Quốc, Vinpearl Premium Nha Trang, Vinhomes Central Park, Vinhomes Reverside, Vinhomes Royal City… Novaland cũng sở hữu những dự án “đình đám” như The Sun Avenue, The Tropic Garden, Sunrise City Central, Sunrise Riverside, Orchard Garden, Lakeview City…

Tránh mất thêm chi phí trong tương lai

Nhưng có lẽ đối với các khách hàng tiềm năng, điều mà họ quan tâm hơn cả là các NĐT phát triển có luôn đảm bảo tiến độ thực hiện các dự án hay không. Đây là “điểm cộng” giúp giữ được niềm tin của khách hàng, và cũng để gìn giữ thương hiệu của DN.

Đã có không ít dự án BĐS trước khi triển khai được tung hô hoành tráng, nhưng vừa bắt đầu vào khởi công thì “đắp chiếu”, thi công ậm ạch, đổi chủ đầu tư... Điều này khiến không ít khách hàng trót đặt cọc mua nhà rơi vào tình cảnh “tiến thoái lưỡng nan”, phấp phỏng như ngồi trên đống lửa.

Nhưng ngoài yếu tố tài chính thì thủ tục pháp lý cũng là vấn đề quyết định việc giao dịch BĐS có thành công hay không. Người mua cũng cần nắm vững và thực hiện đầy đủ các thủ tục về mặt giấy tờ. Điều này sẽ giúp khách hàng tránh được các rắc rối, trở ngại và rủi ro có thể dẫn đến nguy cơ phải mất thêm chi phí và bức xúc trong tương lai.

Theo các chuyên gia BĐS củaTimhome.vn- trang BĐS trực tuyến thuộc Tập đoàn công nghệ BĐS quốc tế Homsters.com, để các thủ tục pháp lý diễn ra một cách thuận lợi, người mua nhà nên chú ý chuẩn bị những giấy tờ cần thiết.

Trong đó, các giấy tờ có tính chất bắt buộc gồm: Chứng minh nhân dân; Sổ hộ khẩu; Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Khi muốn đứng tên chung sổ đỏ, người đứng tên chung cũng cần chuẩn bị các giấy tờ trên và sẽ phải cùng người mua ký kết vào hợp đồng mua bán chuyển nhượng BĐS tại phòng công chứng.

Ngoài ra, tùy từng trường hợp, người mua nhà có thể phải chuẩn bị thêm một số giấy tờ khác. Chẳng hạn, nếu người mua nhà cần thế chấp để vay ngân hàng với mục đích mua BĐS thì cần thêm: Đơn vay thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay, bản sao giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn, bản sao chứng minh nhân dân, hộ khẩu hoặc KT3, giấy tờ chứng minh thu nhập (hợp đồng cho thuê nhà hoặc hợp đồng lao động hoặc sao kê tài khoản chuyển lương qua ngân hàng...), hợp đồng mua bán nhà ở đã công chứng…

Sau khi hoàn tất hợp đồng công chứng hợp đồng mua bán đất, bên mua phải đến Chi cục Thuế cấp quận, huyện để làm tờ khai và nộp lệ phí trước bạ.

Một điểm cũng cần lưu ý là người mua nhà nên sao y những giấy tờ cần thiết thành nhiều bản để thuận tiện hơn cho các bước thủ tục hành chính về sau này. Khi đóng các loại lệ phí, người mua nên giữ lại biên lai phòng trường hợp cần thiết. Khi đặt cọc, cần lập thành văn bản và người mua có thể yêu cầu công chứng hợp đồng đặt cọc nhằm bảo vệ quyền lợi của mình.