Thị trường BĐS TP. HCM: Sụt giảm nhưng không quá quan ngại

	Thị trường nhà tại Hà Nội: Mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm
	Thị trường nhà ở TP. HCM: Nguồn cung sụt giảm, giá bán tiếp tục tăng

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), từ đầu năm đầu năm 2018 đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Riêng thị trường TP.HCM điều này khá rõ nét. Cụ thể, tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án giảm đến 44,5%.

Từ nay đến cuối năm cũng như trong ngắn hạn, thị trường BĐS sẽ vẫn tiếp tục phát triển ổn định

Trong đó, phân khúc cao cấp giảm 25,9% (nhưng vẫn chiếm 41,8% tổng nguồn cung); phân khúc trung cấp giảm 32,6% (chiếm 37,7% tổng nguồn cung); phân khúc bình dân sụt giảm mạnh đến 69,7% (chỉ còn chiếm 20,5% tổng nguồn cung).

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, muốn thị trường BĐS phát triển bền vững, cân bằng, thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền phải chiếm tỷ lệ lớn nhất. Tiếp theo đó mới là phân khúc căn hộ trung cấp, còn phân khúc căn hộ cao cấp chỉ nên chiếm tỷ lệ nhỏ nhất để phù hợp nhu cầu của thị trường. Bên cạnh đó, hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án BĐS cũng sụt giảm, chỉ có 6/15 hồ sơ chuyển nhượng dự án đủ điều kiện được chấp thuận. Đáng lo ngại hơn, thời gian gần đây, đã xuất hiện 2 đợt sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số quận ven và huyện ngoại thành. Cơn sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép còn xuất hiện tại khu vực xung quanh dự án sân bay Long Thành và tại 3 khu vực dự kiến trở thành đặc khu kinh tế gồm Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc. Ngoài ra, những năm gần đây cũng đã xuất hiện một số loại hình sản phẩm BĐS mới như condotel, hometel, officetel, serviced apartment... Trong đó, có loại hình căn hộ condotel tại các khu du lịch nghỉ dưỡng hiện chưa có giải pháp quản lý và định hướng phát triển phù hợp. Trên thực tế, nhiều chủ đầu tư dự án condotel chỉ phải nộp tiền sử dụng đất thấp, nhưng lại bán căn hộ condotel với giá rất cao, thu được lợi nhuận rất lớn, thậm chí chủ đầu tư cam kết lợi nhuận phổ biến từ 8-12%/năm trong 8-12 năm và cấp "sổ đỏ ổn định lâu dài không hình thành đơn vị ở" cho khách hàng, nhưng không có cơ sở pháp lý để đảm bảo thực hiện điều này.

Theo nhận định của các chuyên gia, chính cơn sốt giá ảo đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép và condotel đã thu hút một phần nguồn vốn tín dụng và vốn đầu tư của xã hội, làm giảm nguồn vốn đầu tư vào các dự án căn hộ. Hiện nay, cơn sốt nóng condotel và cơn sốt ảo giá đất đã được kiểm soát nhưng hậu quả còn phức tạp.

Bên cạnh đó, tình trạng quá thiếu loại căn hộ nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội, nhất là loại căn hộ cho thuê giá rẻ phù hợp với khả năng tài chính của công nhân, lao động, người có thu nhập thấp đô thị đang tiềm ẩn yếu tố gây bất ổn trong xã hội. Cùng với đó, đã có một phần không nhỏ tín dụng tiêu dùng bị sử dụng sai mục đích, chuyển hướng vào đầu tư kinh doanh BĐS tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Đồng thời, môi trường kinh doanh chưa thực sự minh bạch, lành mạnh, đã phần nào làm nản lòng các DN làm ăn chân chính, gây cản trở trong việc tiếp cận nguồn lực đất đai, vốn...

Mặc dù vậy, TS. Bùi Quang Tín, CEO Trường Doanh nhân Bizlight cho rằng, từ nay đến cuối năm cũng như trong ngắn hạn, thị trường BĐS sẽ vẫn tiếp tục phát triển ổn định, khó xảy ra tình trạng "bong bóng" như giai đoạn 2007 – 2008 trước kia. Sở dĩ có thể khẳng định điều này là do hiện nay, nền kinh tế không có biểu hiện tăng trưởng nóng. Đặc biệt, tăng trưởng tín dụng của cả nước năm 2017 đạt 18,17% (chỉ gần bằng phân nửa mức tăng trưởng tín dụng nóng 37% của năm 2007). Dự kiến năm 2018 tăng trưởng tín dụng đạt khoảng 17% cũng là mức tăng tích cực và hợp lý.

Đồng thời, NHNN đang tiếp tục thực hiện chính sách tín dụng thận trọng, chặt chẽ, linh hoạt và phù hợp. Cùng với đó, các cơ quan quản lý Nhà nước đã có nhiều kinh nghiệm về việc sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế, tín dụng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu tư dự án để điều tiết hiệu quả thị trường ngay khi vừa xuất hiện dấu hiệu bất ổn.