Tránh lãng phí với dự án chậm tiến độ

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, trong năm qua tại địa bàn thành phố đã có 689 dự án ngưng triển khai đầu tư xây dựng (chiếm 49,1%). Trong đó, 85 dự án đã bị thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư (chiếm 6,05%).

Tuy nhiên, thời gian tới, dự kiến số lượng này có thể còn tăng lên khi Sở Xây dựng đề ra một trong những nhiệm vụ trọng tâm làm lành mạnh hóa, khơi thông thị trường BĐS bằng biện pháp quản lý chặt chẽ tiến độ thực hiện các dự án, cũng như kiểm soát chất lượng sản phẩm, công trình đưa vào sử dụng. Đặc biệt, cơ quan quản lý sẽ theo dõi, đôn đốc các chủ đầu tư chấp hành chế độ báo cáo về tình hình đầu tư xây dựng và kinh doanh dự án BĐS.

Trên thực tế, sự khó khăn kéo dài của thị trường BĐS thời gian qua đã khiến nhiều chủ đầu tư dự án căn hộ không còn đủ sức cầm cự. Hàng loạt dự án phải dừng thi công, bỏ mặc phơi nắng, phơi sương. Không chỉ những chủ đầu tư rơi vào cảnh khó khăn mà hệ lụy là không ít người mua nhà hoặc nhà đầu tư nhỏ lẻ bị chôn vốn cùng dự án.

Tuy nhiên, theo nhận định của chuyên gia, thời gian tới tình trạng này sẽ dần được hạn chế với những quy định chặt chẽ của luật mới cùng với sự kiên quyết, mạnh tay của cơ quan quản lý, chính quyền địa phương.

Cụ thể, trong Luật Đất đai mới quy định: Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục, hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao, chủ đầu tư phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện trong thời gian này.

Hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng…

Theo Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA), nhiều chủ đầu tư vừa qua cũng đã và đang đang tìm cách để khởi động lại dự án bằng các chiến lược M&A, thu hút thêm vốn, thậm chí là xin gia hạn hoặc chuyển đổi công năng cho phù hợp với thị trường… nhằm cứu chính DN, dự án của mình.

Bàn về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, đối với các dự án phát triển nhà ở đang tạm ngưng triển khai đầu tư xây dựng và những dự án bị thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư, UBND TP. Hồ Chí Minh nên quan tâm xem xét để có hướng xử lý, hỗ trợ chủ đầu tư còn năng lực có cơ hội tái khởi động dự án theo quy định của pháp luật hiện hành để giúp cho DN vượt qua khó khăn, tránh lãng phí của cải xã hội và không gây thiệt hại cho nền kinh tế và tài sản hợp pháp của DN cũng như những người mua nhà có quyền lợi liên quan không phải gánh chịu hậu quả.