Bất động sản Việt liệu còn “hấp lực” với nhà đầu tư ngoại?

Thách thức chuyển đổi số bất động sản

Theo nhận định của các chuyên gia, kinh tế Việt Nam đang có mức tăng trưởng ấn tượng, với GDP 9 tháng đầu năm 2022 đạt 8,83% so với cùng kỳ năm ngoái - đây là mức tăng cao nhất trong thập kỷ qua. Trong bối cảnh căng thẳng địa chính trị, lạm phát và thiếu hụt năng lượng tiếp tục diễn ra trên toàn cầu, ba trụ cột là đầu tư, xuất khẩu và tiêu dùng nội địa đã giúp Việt Nam vững vàng trước những biến động và do đó đóng góp vào sự tăng trưởng của đất nước. Trong lĩnh vực bất động sản, dù có những thăng trầm ở các phân khúc, thị trường vẫn tiến triển và tiềm năng với dư địa tăng trưởng lớn. Dự báo đến cuối năm nay, Chính phủ sẽ có nhiều nỗ lực hơn nữa về chính sách tài khóa và pháp luật để giúp thị trường bất động sản Việt Nam phát triển bền vững.

Ảnh minh họa

Trong bối cảnh đó, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, bất động sản Việt Nam vẫn luôn có “hấp lực” đối với nhà đầu tư nước ngoài. Mặc dù có tâm lý thận trọng hơn trong bối cảnh biến động, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn nhìn thấy cơ hội trong tất cả phân khúc bất động sản tại Việt Nam. Điều này được thể hiện qua nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện tại Việt Nam trong 9 tháng đầu năm 2022 đạt 15,4 tỷ USD – cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây; trong đó bất động sản đứng thứ hai về thu hút FDI. Điều này cho thấy sự quan tâm của các nhà đầu tư từ nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ đang gia tăng. Trong đó, bất động sản công nghiệp được quan tâm nhất khi các nhà đầu tư đang tăng tốc khởi động hoạt động tìm kiếm cơ hội đầu tư, sản xuất sau hai năm tạm lắng. Các phân khúc khác như bất động sản văn phòng, bán lẻ, nhà ở và khách sạn đang hoạt động sôi nổi.

“Các biện pháp hạn chế trong thời gian gần đây có thể khiến niềm tin của các nhà đầu tư suy giảm trong những tháng trước mắt đến năm 2023. Tuy nhiên, đây là “liều thuốc” cần thiết giúp thị trường minh bạch, công bằng và lành mạnh hơn trong dài hạn. Do đó, các nhà đầu tư thông minh nên quan sát nhằm chớp lấy những cơ hội mới để gia nhập thị trường này” – ông David Jackson đưa ra lời khuyên.

Theo báo cáo nghiên cứu của Colliers, bất động sản công nghiệp đang có sự tăng trưởng mạnh mẽ, trong quý III/2022 thị trường bất động sản công nghiệp tại TP. HCM sôi động với tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 91%, mức giá bình quân 200 USD/m2/kỳ hạn, giá thuê trung bình tăng 6% so với quý trước dù không ghi nhận nguồn cung mới. Trong thời gian tới, dự án khu công nghiệp (KCN) phía Nam tiếp tục thu hút khách thuê nước ngoài. Rõ ràng, sự phát triển cơ sở hạ tầng và logistics tại Việt Nam giúp các quy trình sản xuất hàng loạt cũng như vận chuyển dễ dàng và thuận tiện hơn. Qua đó, thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm địa điểm thuê trong các KCN của nhà đầu tư nước ngoài tăng mạnh kể từ quý II/2022 và xu hướng này sẽ kéo dài đến năm sau.

Ngoài ra, thị trường bán lẻ Việt Nam cũng đang nóng dần lên khi những gương mặt quốc tế chủ chốt với nhiều năm kinh nghiệm tại Việt Nam có kế hoạch mở rộng trong vài năm tới, trong khi các thương hiệu nội địa cũng đang đẩy mạnh chiếm thêm thị phần. Dự kiến ra mắt trong quý IV/2022, Thiso Mall sẽ bổ sung 34.620 m2 diện tích cho thuê ở thị trường TP.HCM. Xét theo số lượng người nước ngoài và các chuyên gia đến Việt Nam với các nhu cầu lưu trú khác nhau về vị trí, chất lượng, thời hạn thuê… cho thấy triển vọng tăng trưởng dài hạn của thị trường căn hộ dịch vụ tại Việt Nam còn rất lớn.

Một điểm đáng lưu ý khác trên khắp cả nước, nhờ kết nối giao thông ngày càng cải thiện, các khu vực vệ tinh của TP.HCM và một số tỉnh lân cận được nhiều người mua nhà và nhà đầu tư chú ý. Trong đó, dù thị trường còn trầm lắng, nhưng phân khúc biệt thự, nhà phố, giao dịch tại thị trường TP.HCM bắt đầu có dấu hiệu tăng trở lại từ nửa cuối quý III/2022, với giá bán ước tăng 10% - 15% so với quý trước. Thị trường có thêm nguồn cung nhà phố và biệt thự, đóng góp vào tổng số lượng dự kiến của năm 2022 lên 2.100 căn.

Một số chuyên gia nghiên cứu thị trường cho biết, là trung tâm kinh tế của Việt Nam, thị trường TP.HCM còn rất nhiều dư địa để phát triển căn hộ chung cư và nhà liền thổ trong dài hạn. Tuy nhiên, giữa các khó khăn vĩ mô như việc siết tín dụng và lãi suất gia tăng, cung và cầu của hai phân khúc này sẽ còn biến động trong thời gian tới. Thực tế, dù giá bán có thể vẫn tiếp tục tăng, nhưng cùng với cơ sở hạ tầng phát triển và tình hình kinh tế chính trị ổn định sẽ là lực hút không chỉ với người mua có nhu cầu ở thực mà còn thúc đẩy nhu cầu đầu tư của nhà đầu tư trong và ngoài nước để phục vụ thị trường bất động sản phát triển bền vững.