Bộ Xây dựng: Thị trường bất động sản quý II có nhiều điểm sáng

Thị trường bất động sản quý II/2025: Nguồn cung bật tăng, giao dịch sôi động

Nguồn cung dự án gia tăng

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý II/2025. Theo đó, quý II/2025 ghi nhận sự gia tăng đáng kể về nguồn cung ở cả ba giai đoạn: cấp phép mới, đang triển khai và đủ điều kiện kinh doanh. Đây là một tín hiệu rất tích cực, cho thấy sự sẵn sàng của thị trường để đáp ứng nhu cầu thực tế.

Đối với dự án được cấp phép mới, tổng cộng có 58 dự án với quy mô 16.627 căn/lô nền, tăng mạnh 28,9% so với quý I/2025. Sự tăng trưởng này cho thấy các chủ đầu tư đang tự tin hơn vào triển vọng thị trường và đẩy mạnh việc đưa các dự án mới ra thị trường.

Dự án đủ điều kiện kinh doanh đạt 157 dự án với 52.223 căn/lô nền, tăng vượt trội 55,4% so với Quý I/2025. Điều này đặc biệt quan trọng, vì đây là nguồn cung thực sự sẵn sàng để đưa ra thị trường, giúp giải tỏa cơn khát về sản phẩm cho người dân và nhà đầu tư.

Trong bức tranh chung, bất động sản khu công nghiệp tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn, đặc biệt là ở khu vực miền Nam. Tại miền Nam, tổng nguồn cung 28 ha, nhưng tỷ lệ lấp đầy ấn tượng 92%, cho thấy sức hấp dẫn vượt trội của các khu công nghiệp tại Bình Dương (nay là TP. Hồ Chí Minh), Đồng Nai và TP. Hồ Chí Minh. Điều này phản ánh sự dịch chuyển và mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp, đặc biệt là vốn đầu tư nước ngoài.

Tại miền Bắc, nguồn cung đạt 16 ha, tăng nhẹ 2% so với quý I/2025 và 3% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ lấp đầy duy trì ổn định ở mức 83%, khẳng định nhu cầu thuê cao tại các tỉnh trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên.

Sự hồi sinh mạnh mẽ của ngành du lịch cũng đã tạo đà cho bất động sản nghỉ dưỡng. Nguồn cung condotel, biệt thự/liền kề đạt khoảng 2.300 sản phẩm, tăng gấp đôi so với quý I/2025. Các dự án quy mô lớn như Đồi Rồng (Dragon Ocean) ở Đồ Sơn - Hải Phòng hay Sun Costa Residence đang góp phần làm phong phú thêm lựa chọn cho phân khúc này.

Bộ Xây dựng cho biết, tổng lượng giao dịch bất động sản trong quý II/2025 đã cho thấy sự khởi sắc rõ rệt. Tổng cộng có khoảng 157.021 giao dịch thành công, tăng 16,6% so với quý I/2025 (quý I/2025 có khoảng 134.634 giao dịch).

Căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ ghi nhận 34.461 giao dịch thành công, tăng 2,61% so với quý I/2025 và tăng 33,1% so với cùng kỳ năm 2024. Điều này cho thấy nhu cầu về nhà ở thực vẫn rất lớn, đặc biệt là ở các đô thị lớn.

Số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy, đất nền ghi nhận có 122.560 giao dịch thành công, tăng 21,3% so với quý I/2025. Mặc dù có sự tăng trưởng so với quý trước, nhưng vẫn giảm nhẹ 2% so với cùng kỳ năm 2024, điều này cho thấy thị trường đất nền đang dần ổn định hơn sau những đợt sốt nóng cục bộ.

Giá "hạ nhiệt" nhưng căn hộ vẫn leo thang

Nhờ những chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và các bộ, ngành, địa phương, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự ổn định đáng kể trong quý II/2025, chấm dứt hiện tượng "sốt nóng" cuối năm 2024. Nhìn chung, giá bất động sản và nhà ở tại các địa phương đã ổn định trở lại, dù một số khu vực và dự án vẫn ghi nhận mức tăng nhẹ so với quý I/2025.

Tuy nhiên, phân khúc căn hộ chung cư tại các đô thị lớn lại là một ngoại lệ, tiếp tục "lên ngôi" và thiết lập mặt bằng giá cao nhất trong gần một thập kỷ qua.

Tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý II/2025 đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước và tăng tới 33% so với cùng kỳ năm trước. Giá thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Điều này cho thấy nhu cầu thực về nhà ở vẫn rất cao, trong khi nguồn cung lại hạn chế.

Theo khảo sát, nhiều dự án chung cư tại Hà Nội ghi nhận mức tăng giá khoảng 5-6%. Đơn cử như dự án Berriver Jardin Long Biên 71-84 triệu đồng/m2, Hope Residence 50-60 triệu đồng/m2, TSG Lotus Sài Đồng 53-57 triệu đồng/m2, Thăng Long Number One 60-87 triệu đồng/m2. Đặc biệt, một số dự án cao cấp ghi nhận mức giá rao bán gây "choáng" như dự án Noble Crystal 160-270 triệu đồng/m2, The Matrix One 120-150 triệu đồng/m2.

Còn tại TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ trung bình đạt 89 triệu đồng/m2, không có nhiều biến động so với quý trước nhưng tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù nhìn chung ổn định, nhưng một số phân khúc hạng sang vẫn ghi nhận tăng cục bộ và thiết lập mặt bằng giá mới, chủ yếu nhờ lợi thế hạ tầng vượt trội như tuyến Metro, vành đai, hầm chui Cát Lái và sự mở rộng của nhiều tuyến đường trọng điểm tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú, Thạnh Mỹ Lợi.

Nguyên nhân chính dẫn đến xu hướng tăng giá mạnh của căn hộ chung cư là sự khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư. Điều này đặt ra bài toán khó cho người mua nhà, đặc biệt là những người có nhu cầu ở thực.

Phân khúc biệt thự, nhà liền kề trong dự án cũng ghi nhận xu hướng tăng nhẹ so với quý trước, đáng chú ý tại TP. Hồ Chí Minh và Khánh Hòa.

Cuối quý I/2025, hiện tượng "sốt đất nền cục bộ" đã xuất hiện tại một số địa phương như Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai... Nguyên nhân chính là do thông tin sáp nhập các tỉnh thành và sắp xếp lại đơn vị hành chính mới, kéo theo các giao dịch chủ yếu mang tính đầu cơ.

Tuy nhiên, trước tình hình này, các cơ quan quản lý địa phương đã kịp thời đưa ra cảnh báo và triển khai các biện pháp kiểm soát, tăng cường quản lý thị trường. Nhờ đó, giá chuyển nhượng đất nền đã được kiểm soát. Mặt bằng giá rao chuyển nhượng đất nền tăng nhẹ khoảng 3-5% so với quý I/2025.