Chỉ số kinh tế:
Ngày 101/7/2025, tỷ giá trung tâm của VND với USD là 25.128 đồng/USD, tỷ giá USD tại Cục Quản lý ngoại hối nhà nước là 23.922/26.334 đồng/USD. Tháng 6/2025, kinh tế Việt Nam tiếp tục khởi sắc trên nhiều lĩnh vực. Cả nước có hơn 24,4 nghìn doanh nghiệp thành lập mới, tăng 61,4% so với tháng trước. Chỉ số sản xuất công nghiệp tăng 0,3% so với tháng 5 và tăng 7,4% so với cùng kỳ. Kim ngạch xuất khẩu hàng hóa đạt 39,52 tỷ USD (giảm nhẹ 0,2%), nhập khẩu đạt 36,66 tỷ USD (giảm 6,1%). CPI tháng 6 tăng 0,48%, lạm phát cơ bản tăng 0,22%. Vốn đầu tư nước ngoài thực hiện ước đạt 1,98 tỷ USD, tăng 7,1%. Thu ngân sách đạt 170,6 nghìn tỷ đồng, chi ngân sách đạt 166,2 nghìn tỷ đồng. Ngành du lịch cũng ghi nhận kết quả tích cực với 1,46 triệu lượt khách quốc tế, tăng 17,1% so với cùng kỳ năm trước.
banner-top-moi

Khung chính sách mới giúp bất động sản miền Trung tăng tốc

Hải Yến
Hải Yến  - 
Chính sách mới sẽ tạo hành lang pháp lý minh bạch rõ ràng, cùng với đó là việc đẩy nhanh các dự án đầu tư hạ tầng sẽ giúp thị trường bất động sản miền Trung cất cánh.
aa

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nay, các nhà đầu tư lớn - những “con đại bàng” đã đến với miền Trung từ rất sớm và cũng đã thành công trong việc dẫn dắt thị trường bất động sản tại khu vực này bùng nổ một cách sôi nổi.

Đà Nẵng và Nha Trang là hai thành phố lớn tại miền Trung đã phát triển mạnh mẽ nhờ tận dụng được các lợi thế, tiềm năng đối với kinh tế biển và hoạt động kinh tế du lịch. Hy vọng 2 thành phố này sẽ phát triển mạnh để trở thành đầu tàu lan tỏa, kéo các hoạt động kinh tế du lịch ở những vùng xung quanh đi lên. Theo ông Nguyễn Văn Đính, kinh tế biển, kinh tế du lịch sẽ trở thành hoạt động mũi nhọn tại khu vực miền Trung. Do vậy, các dự án bất động sản ở khu vực này phần lớn là phát triển về bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

khung chinh sach moi giup bat dong san mien trung tang toc

Ông Giáp Văn Kiểm - Chủ tịch HĐQT AVland Group cho rằng, giá bất động sản miền Trung đang rất thấp, từ phân khúc nghỉ dưỡng đến nhà ở so với các miền Bắc và miền Nam. Các nhà đầu tư luôn tìm đến khu vực có giá thấp để đón đầu xu hướng đầu tư. Bởi giá thấp thì tiềm năng tăng trưởng cao.

Dải đất miền Trung có rất nhiều lợi thế phát triển thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư lớn cho rằng thị trường bất động sản khu vực này vẫn chưa đủ thông thoáng. Một số nghị định, thông tư hoặc pháp luật điều chỉnh bất động sản chưa cập nhật với tình hình thực tế.

Một số tỉnh trong quá trình làm việc vẫn chưa linh hoạt, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư. Thậm chí, ở một số khu vực môi trường cạnh tranh còn thiếu lành mạnh.

Theo ông Lưu Thanh Tuấn, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Saco, hiện đang xảy ra tình trạng các chủ đầu tư lớn khi tiếp nhận dự án ở miền Trung gặp vướng mắc trong khâu pháp lý. Ví dụ như thời gian cấp sổ hay các thủ tục pháp lý liên quan đến dự án còn chậm trễ. Hay còn thiếu những dự án quy mô để thu hút cho các nhà đầu tư.

Còn theo bà Đào Thị Thu Giang, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Virex, Alphanam Group, là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và đã sớm bước chân vào thị trường bất động sản miền Trung, doanh nghiệp hiểu rằng còn nhiều “khoảng trống" cơ chế cho quá trình phát triển của doanh nghiệp.

Doanh nghiệp không thể chờ cơ chế, song song với việc chờ thì các vấn đề của doanh nghiệp vẫn xảy ra hàng ngày hàng giờ, do đó, doanh nghiệp phải có tiếng nói.

Để thị trường bất động sản miền Trung hồi phục và phát triển, bà Đào Thị Thu Giang cần phải có hành lang pháp lý minh bạch rõ ràng, có thể “sàng lọc” doanh nghiệp, lựa chọn những doanh nghiệp đầu tư có định hướng bền vững lâu dài, “làm sạch” thị trường bất động sản. Các giao dịch M&A (mua bán và sát nhập) là một xu thế của bất động sản miền Trung trong thời gian tới.

Khu vực miền Trung đã được quan tâm tương đối với các dự án hạ tầng, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, tiến độ các dự án hạ tầng này hiện vẫn là vấn đề nhức nhối, chậm giải ngân, chậm giải phóng mặt bằng, chậm triển khai như ở các dự án cao tốc Bắc – Nam… Do đó, cần làm ngay, đẩy nhanh các dự án đầu tư hạ tầng để thúc đẩy thị trường bất động sản.

Đặc biệt cần có sự nhìn nhận đúng đắn về tác động của dịch bệnh Covid-19 đến thị trường bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng để từ đó có giải pháp tổng thể cho vấn đề này.

“Bên cạnh đó cần có sự phối hợp chặt chẽ của các địa phương để mở cửa du lịch, tạo đà cho phát triển bất động sản miền Trung. Có kế hoạch mở cửa rõ ràng và đảm bảo sự hồi phục cho thị trường, cho hoạt động của doanh nghiệp”, bà Đào Thị Thu Giang chia sẻ.

Về cơ sở pháp lý liên quan tới hoạt động bất động sản, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Trưởng phòng Quản lý thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, Chính phủ đã quyết liệt chỉ định các Bộ, ngành phối hợp để ban hành các chính sách tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản.

Một số chính sách mới có thể kể đến như Nghị định 30/2021, Nghị định 49/2021, Nghị định 69/2021… và đặc biệt mới đây là Nghị định 02 sửa đổi một số điều của Luật kinh doanh bất động sản.

Theo bà Hoàng Thu Hằng, các chính sách quan trọng đang được Bộ nghiên cứu, sửa đổi, nổi bật nhất là 2 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở hiện đang chờ Chính phủ phê duyệt để trình Quốc hội sửa luật.

Bà Hằng cho biết, trong các dự thảo trên có 4 nhóm chính sách lớn. Thứ nhất là nhóm chính sách liên quan đến kinh doanh bất động sản. Dự thảo làm rõ hơn phạm vi, các đối tượng loại hình bất động sản được đưa vào kinh doanh. Cụ thể hơn về các trường hợp công trình, nhà ở có sẵn, công trình, nhà ở hình thành trong tương lai.

Dự thảo sẽ làm rõ một số quy định, chính sách này sẽ bổ sung quy định về chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất trong các dự án. Hiện trong luật cũ đã có quy định chuyển nhượng, song, vẫn còn một số vướng mắc chồng chéo với Luật Đất đai.

Thứ hai là nhóm quy định về kinh doanh bất động sản, cụ thể là các quy định làm rõ vấn đề liên quan đến hoạt động kinh doanh của các sàn bất động sản, hoạt động kinh doanh bất động sản, các cơ sở đào tạo môi giới bất động sản. Dự thảo này sẽ đưa các nội dung về việc bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn.

Thứ ba, chính sách liên quan đến điều tiết thị trường. Đây là chính sách mới nhằm làm rõ nét phân định vai trò liên quan của các đơn vị quản lý để điều tiết thị trường.

Thứ tư, chính sách liên quan đến quản lý nhà nước trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản như xây dựng các hệ thống thông tin về thị trường động sản. Đồng thời, một điểm quan trọng nữa là quy định, phân định trách nhiệm cụ thể về trách nhiệm quản lý nhà nước giữa các bộ ngành, các địa phương để tránh việc chồng chéo cũng như ngăn chặn việc sai phạm có thể xảy ra trong thị trường bất động sản.

Đặc biệt, Bộ sẽ tập trung nghiên cứu, đẩy mạnh các chính sách làm sao để phát triển các dòng bất động sản đáp ứng nhu cầu thị trường đặc biệt là các sản phẩm nhập thấp, nhà ở xã hội; Khơi thông thủ tục pháp lý, thúc đẩy nguồn cung cho thị trường bất động sản.

Hải Yến

Tin liên quan

Tin khác

Thay đổi đơn vị hành chính tạo ra “đòn bẩy” cho thị trường nhà ở thành phố lớn.

Thay đổi đơn vị hành chính tạo ra “đòn bẩy” cho thị trường nhà ở thành phố lớn.

Ngày 11/7/2025, Avison Young công bố Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản (BĐS) Việt Nam quý 2/2025 cho thấy, sáu tháng đầu năm, vốn FDI đăng ký vào kinh doanh BĐS đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm 2024.
Thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng rõ nét nhờ các chính sách mới

Thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng rõ nét nhờ các chính sách mới

Ngày 11/7, chính thức công bố “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận Quý II/2025”, lãnh đạo DKRA Consulting (Thương hiệu mảng dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn phát triển của DKRA Group) cho biết mặt bằng giá sơ cấp của thị trường bất động sản ghi nhận tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2024 và dự báo bước vào quý III tình hình tăng trưởng sẽ rõ nét hơn ở một số phân khúc nhờ vào các Luật, Thông tư, Nghị định mới được áp dụng từ ngày 1/7, nổi bật là Nghị quyết về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh.
Thị trường căn hộ Hà Nội đối mặt thách thức lệch pha cung - cầu

Thị trường căn hộ Hà Nội đối mặt thách thức lệch pha cung - cầu

Dù nguồn cung căn hộ 6 tháng đầu năm 2025 đạt hơn 10.760 sản phẩm mới, duy trì sự ổn định bề mặt, nhưng điểm đáng lo ngại là 100% sản phẩm chào bán ở Hà Nội trong quý II đều là cao cấp và hạng sang.
Đầu tư 500 tỷ đồng xây dựng cầu kết nối TP. Hồ Chí Minh - Tây Ninh

Đầu tư 500 tỷ đồng xây dựng cầu kết nối TP. Hồ Chí Minh - Tây Ninh

Ngày 10/7, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP. Hồ Chí Minh (Ban Giao thông) phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, khởi công Dự án xây dựng cầu Rạch Tôm với vốn đàu tư 500 tỷ đồng để kết nối giao thông giữa TP. Hồ Chí Minh và tỉnh Tây Ninh.
Vì sao giá nhà Hà Nội tăng "phi mã" hơn TP. Hồ Chí Minh?

Vì sao giá nhà Hà Nội tăng "phi mã" hơn TP. Hồ Chí Minh?

Hà Nội đang chứng kiến đà tăng giá căn hộ bứt phá, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, trong khi TP. Hồ Chí Minh lại duy trì mặt bằng giá ổn định dù nguồn cung hạn chế. Khoảng cách về giá giữa hai thị trường bất động sản lớn nhất cả nước đang được rút ngắn nhanh chóng.
16 nghìn tỷ đồng cho dự án mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành

16 nghìn tỷ đồng cho dự án mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành

Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) cho biết đang triển khai các thủ tục nhằm phê duyệt dự án, lựa chọn nhà thầu và đặt mục tiêu khởi công Dự án mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành từ 4 làn xe lên 8 -10 làn xe trong tháng 8.
Kết nối với thế giới bằng văn hóa, du lịch Đà Nẵng dự báo có thể vượt TP. Hồ Chí Minh

Kết nối với thế giới bằng văn hóa, du lịch Đà Nẵng dự báo có thể vượt TP. Hồ Chí Minh

Các sự kiện tầm cỡ, các dự án phát triển tỷ đô, cùng một hệ sinh thái du lịch tiềm năng trải rộng trên diện tích gần 12.000 km2 sau sáp nhập, Đà Nẵng mới đang đứng trước tương lai của một đô thị kết nối toàn cầu.
“Kiềng 3 chân” bảo chứng “mua 1 lời 1” tại Vinhomes Green City - dự án hiếm hoi hoàn chỉnh pháp lý tại Tây Bắc TP.HCM

“Kiềng 3 chân” bảo chứng “mua 1 lời 1” tại Vinhomes Green City - dự án hiếm hoi hoàn chỉnh pháp lý tại Tây Bắc TP.HCM

Với pháp lý hoàn chỉnh, Vinhomes Green City là dự án hiếm hoi tại Tây Bắc TP.HCM đã chính thức ký hợp đồng mua bán. Và lần đầu tiên xuất hiện tại thị trường miền Nam, chính sách giãn xây 2 năm của Vinhomes đang mở ra cho nhà đầu tư cơ hội sở hữu thấp tầng với số vốn chỉ từ 930 triệu đồng. Kết hợp cùng hệ tiện ích đồng bộ và động lực hạ tầng tăng tốc, dự án hình thành thế “kiềng 3 chân” vững chắc, là những bảo chứng cho khoản đầu tư “mua 1 lời 1”.
Thách thức và cơ hội mới của bất động sản công nghiệp

Thách thức và cơ hội mới của bất động sản công nghiệp

Theo báo cáo của CBRE công bố ngày 8/7, thị trường đất công nghiệp tại các tỉnh thành phía Nam đã chậm lại đáng kể trong sáu tháng đầu năm 2025. Nguyên nhân chính là do sự quan ngại của các nhà đầu tư và doanh nghiệp về những chính sách thuế quan đang diễn ra giữa Hoa Kỳ và Việt Nam. Điều này đã tạo ra tâm lý thận trọng, ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư.
TP. Hồ Chí Minh: Dư địa tăng giá nhà tại khu vực ngoại thành rất lớn

TP. Hồ Chí Minh: Dư địa tăng giá nhà tại khu vực ngoại thành rất lớn

Đó là nhận định của bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam tại buổi họp công bố tiêu điểm thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh quý 2/2025, diễn ra ngày 8/7/2025, tại TP. Hồ Chí Minh, do Công ty Nghiên cứu thị trường tổ chức.