TP.Hồ Chí Minh: 65 dự án bất động sản "mở cửa" cho người nước ngoài

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đón làn gió mới từ chính sách "mở room ngoại"

Làn gió mới

Chính sách "mở room ngoại", cho phép cá nhân và tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở tại các dự án đủ điều kiện, được xem là "cú hích" quan trọng cho thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh. Mới đây, thành phố đã công bố thêm 48 dự án đủ điều kiện, nâng tổng số lên 65 dự án, tạo thêm một nguồn cung hợp pháp.

Theo ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc Dịch vụ Kinh doanh Nhà ở Savills TP. Hồ Chí Minh, quy định hiện hành khống chế trần sở hữu 30% căn hộ trong một tòa nhà, hoặc 250 căn nhà liền thổ trong một phường đối với người nước ngoài, là một cơ chế kiểm soát hợp lý.

"Điều này giúp thị trường hấp thụ dòng vốn ngoại mà không gây ra biến động giá quá mạnh, đồng thời tạo một cú hích quan trọng cho thanh khoản", ông Duy nhận định.

Sự cởi mở về khung pháp lý, đặc biệt là Luật Nhà ở 2023 cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở thương mại trong 50 năm và có thể gia hạn, đã mở đường cho các nhà đầu tư quốc tế. Tuy nhiên, một số vướng mắc vẫn còn tồn tại. Luật Đất đai 2024 chưa công nhận họ là "người sử dụng đất" đã tạo ra một khoảng trống pháp lý cần được làm rõ.

"Quyền sở hữu nhà ở được xác lập, nhưng quyền sử dụng đất vẫn thuộc chủ thể theo luật định. Do đó, cần làm rõ trong hợp đồng và giấy chứng nhận để bảo vệ quyền lợi và giảm thiểu rủi ro pháp lý cho khách hàng", ông Duy phân tích.

Khách hàng nước ngoài có xu hướng tìm kiếm các sản phẩm căn hộ trung - cao cấp, có diện tích vừa phải, gắn liền với các thương hiệu quốc tế uy tín. Vị trí đắc địa tại trung tâm hoặc gần các tuyến giao thông trọng điểm như metro là ưu tiên hàng đầu. Giá trị giao dịch phổ biến từ 500.000 đến 1 triệu USD/căn, chủ yếu từ các nhà đầu tư Singapore, Hồng Kông, Hàn Quốc, Đài Loan và cộng đồng Việt kiều.

"Chính sách mở cửa có kiểm soát không chỉ hỗ trợ giá sơ cấp, mà còn nâng cao tiêu chuẩn dịch vụ. Các chủ đầu tư có dự án trong danh mục được phép bán sẽ nắm giữ lợi thế lớn khi tiếp cận các kênh phân phối quốc tế", ông Duy nhấn mạnh.

Trong bối cảnh đó, dòng vốn từ các nhà đầu tư trong nước, đặc biệt là từ phía Bắc, cũng đang có sự dịch chuyển mạnh mẽ vào TP. Hồ Chí Minh. Ông Duy cho rằng, ba yếu tố chính dẫn dắt xu hướng này là mặt bằng giá TP. Hồ Chí Minh vẫn còn hấp dẫn hơn Hà Nội; các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3 và sân bay Long Thành đang tạo kỳ vọng lớn; và nguồn cung mới tại khu vực phía Nam đa dạng hơn.

Có cơ sở để kỳ vọng

Song song với những tín hiệu tích cực, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang phải đối mặt với một áp lực lớn: tình trạng thiếu nguồn cung. Số liệu từ Savills Việt Nam cho thấy, trong 5 năm qua, thành phố đã thiếu tới 179.000 căn nhà so với mục tiêu đề ra cho giai đoạn 2021-2025.

Quý II/2025, nguồn cung căn hộ mới chỉ đạt 1.600 căn, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên mức hạn chế 5.400 căn. Lũy kế 6 tháng đầu năm, toàn thị trường chỉ có khoảng 6.800 căn sơ cấp, trong khi lượng bán đạt 3.800 căn. Tình hình ở phân khúc nhà liền thổ còn khó khăn hơn, với nguồn cung mới chỉ vỏn vẹn 80 căn trong quý II, và tổng nguồn cung sơ cấp nửa đầu năm chỉ 700 căn.

Tuy nhiên, trong dài hạn, thị trường vẫn có cơ sở để kỳ vọng. Những thay đổi tích cực từ việc áp dụng các luật mới, cùng với các thủ tục phê duyệt pháp lý được tinh gọn, hứa hẹn sẽ "khơi thông" nguồn cung.

Việc TP. Hồ Chí Minh cấp phép cho 65 dự án bất động sản để người nước ngoài sở hữu trong chưa đầy hai tháng là một động thái mạnh mẽ và rõ ràng. Động thái này không chỉ cho thấy thành phố đang trải thảm đỏ chào đón dòng vốn và cư dân quốc tế, mà còn khẳng định sự quản lý chặt chẽ trong khuôn khổ pháp luật.

Nếu chính sách này tiếp tục được hoàn thiện, đây sẽ là một đòn bẩy quan trọng, không chỉ giúp thị trường bất động sản cải thiện thanh khoản mà còn nâng cao sức cạnh tranh của TP. Hồ Chí Minhtrong cuộc đua thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao toàn cầu. Qua đó, TP. Hồ Chí Minh sẽ từng bước khẳng định vị thế là một đô thị hội nhập, hiện đại và đáng sống hàng đầu khu vực.

Nhìn xa hơn, ông Duy tin rằng việc minh bạch danh mục dự án, cải cách hành chính và đầu tư đồng bộ vào hạ tầng sẽ giúp TP. Hồ Chí Minh khẳng định vị thế là trung tâm bất động sản hội nhập của Đông Nam Á.

"Thành phố có cơ hội không chỉ thu hút FDI vào bất động sản, mà còn mở rộng sang tài chính, quản lý tài sản và các dịch vụ đi kèm", ông Duy nhấn mạnh.