Bất động sản vào nhịp hồi phục thận trọng

Hải Phòng và Hưng Yên là hai tỉnh phía bắc có thị trường bất động sản được quan tâm nhiều nhất trong tháng 4/2025

Thị trường bất động sản tháng 4 "hạ nhiệt"

Bức tranh kinh tế - xã hội Việt Nam trong 4 tháng đầu năm 2025 đang cho thấy nhiều tín hiệu tích cực, tạo nền tảng vững chắc cho sự hồi phục của thị trường bất động sản. Theo số liệu từ Cục Thống kê, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký tăng trưởng ấn tượng 39,9%, đạt 13,82 tỷ USD, trong khi FDI thực hiện cũng tăng 7,3%. Cùng với đó, lượng khách quốc tế bùng nổ 23,8% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 7,7 triệu lượt và tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng 9,9%, ước đạt 2.286 tỷ đồng.

Trong bối cảnh chung đó, ngành bất động sản ghi nhận những chuyển biến đáng chú ý. Số lượng doanh nghiệp bất động sản đăng ký mới và quay lại hoạt động đã tăng trưởng tích cực so với cùng kỳ năm 2024. Cụ thể, có 1.582 doanh nghiệp đăng ký mới, tăng 15%, và 1.858 doanh nghiệp quay lại hoạt động, tăng tới 46%. Đáng mừng hơn, số lượng doanh nghiệp ngừng hoạt động có thời hạn giảm 1%, cho thấy niềm tin dần được củng cố.

Tuy nhiên, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn lại chỉ ra một sự điều chỉnh nhẹ của thị trường bất động sản trong tháng 4/2025, sau giai đoạn "bùng nổ" về mức độ quan tâm trong tháng 3. Một phần nguyên nhân được cho là do kỳ nghỉ lễ dài khiến hoạt động giao dịch chậm lại.

Cụ thể, trên thị trường cho thuê, mức độ quan tâm trong tháng 4/2025 giảm 19% và lượng tin đăng giảm 13% so với tháng 3/2025. Tương tự, thị trường mua bán cũng ghi nhận mức độ quan tâm giảm 18% và lượng tin đăng giảm 6%.

Phân tích sâu hơn, nhu cầu đối với các phân khúc cho thuê đang thể hiện rõ tính mùa vụ. Do chưa vào mùa cao điểm, mức độ quan tâm theo từng phân khúc đều sụt giảm so với tháng trước. Đơn cử, chung cư giảm 19%, nhà riêng giảm 20%, phòng trọ giảm 20% và nhà mặt phố giảm 22%. Lượng tin đăng cũng ghi nhận đà đi xuống: chung cư giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, nhà mặt phố giảm 7%, phòng trọ giảm 9%.

Trong khi đó, trên thị trường mua bán, dù mức độ quan tâm cũng có sự suy giảm tương đối so với tháng trước: đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%, nhà riêng giảm 14%, nhà mặt phố giảm 14%, thì lượng tin đăng chỉ điều chỉnh nhẹ. Điều này cho thấy người bán vẫn giữ vững kỳ vọng vào lực cầu dài hạn của thị trường. Biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng đồng loạt giảm nhưng ở mức độ vừa phải: đất nền giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, chung cư giảm 9%, nhà mặt phố giảm 7%.

Cơ hội vàng trước thềm sáp nhập đô thị lớn

Theo dữ liệu trực tuyến từ Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Hà Nội trong tháng 4/2025 ghi nhận những chuyển động đáng chú ý. Phân khúc chung cư bán chứng kiến nhu cầu tìm kiếm tăng vọt tại khu vực phía Tây, đặc biệt là các quận Nam Từ Liêm và Hà Đông. Đây là những khu vực sở hữu hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện và nhiều dự án mới, đáp ứng tốt nhu cầu an cư của người dân.

Đối với đất nền, Đông Anh tiếp tục là cái tên "hot" nhất, thu hút lượng lớn tìm kiếm. Với quy hoạch phát triển đô thị, đầu tư hạ tầng mạnh mẽ, Đông Anh đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người có nhu cầu mua đất xây nhà.

Ở phân khúc nhà riêng, các quận Đống Đa, Hoàng Mai, Hà Đông và Long Biên dẫn đầu về mức độ quan tâm. Đây là những khu vực trung tâm và cận trung tâm, sở hữu nhiều tiện ích, phù hợp cho mục đích an cư lâu dài.

Thị trường cho thuê tại Hà Nội cũng không kém phần sôi động. Khu vực phía Tây, đặc biệt là Cầu Giấy và Nam Từ Liêm, nổi lên như những điểm nóng về nhu cầu thuê chung cư. Sự tập trung của các văn phòng, trường học và khu đô thị lớn khiến nhu cầu thuê tại đây luôn duy trì ở mức cao.

Nhu cầu thuê nhà riêng chủ yếu tập trung tại Đống Đa và Cầu Giấy, trong khi nhà mặt phố nhận được sự quan tâm lớn ở Hoàn Kiếm và Cầu Giấy, phản ánh nhu cầu kinh doanh và an cư tại những khu vực sầm uất.

Trong tháng 4/2025, Hưng Yên và Hải Phòng là hai tỉnh phía Bắc dẫn đầu về mức độ quan tâm trên thị trường bất động sản. Các quận, huyện như Văn Giang (Hưng Yên), Lê Chân, Thủy Nguyên (Hải Phòng) thay nhau giữ các vị trí đầu bảng.

Hải Phòng, với lợi thế cảng nước sâu và sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản khu công nghiệp, tiếp tục là thỏi nam châm thu hút các nhà đầu tư. Trong khi đó, Hưng Yên bùng nổ nhờ vị trí giáp ranh Hà Nội và sự xuất hiện của hàng loạt khu đô thị lớn, đẩy nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng vọt.

Tại TP. Hồ Chí Minh, phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận mức độ quan tâm cao nhất ở Quận 2 và Quận 7. Nhà riêng thu hút sự chú ý ở Bình Thạnh, Gò Vấp và Thủ Đức. Đối với đất nền, khu vực Quận 9 cũ vẫn giữ vững vị thế dẫn đầu.

Đặc biệt, Bình Dương tiếp tục là tỉnh dẫn đầu về mức độ quan tâm bất động sản tại khu vực phía Nam, theo sau là Bà Rịa - Vũng Tàu. Không khó để nhận thấy, top đầu danh sách các thị trường vệ tinh phía Nam được quan tâm nhiều nhất đều thuộc về các địa phương dự kiến sẽ sáp nhập hoặc hợp nhất với TP. Hồ Chí Minh trong tương lai gần.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định: "Việc sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu là thông tin tích cực, sẽ thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại dự kiến tăng vọt, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu)".

Ông Tuấn cũng nhấn mạnh thêm: "Giá bất động sản tại các khu vực này hiện vẫn thấp hơn nhiều so với trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Khi sáp nhập, khoảng cách về giá sẽ tạo cơ hội vàng cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng, là lực đẩy khiến giá trị bất động sản tại những khu vực này gia tăng đáng kể".