Giới tinh hoa đang có xu hướng dịch chuyển về các đô thị hướng biển

Sáp nhập Đà Nẵng - Quảng Nam không chỉ mở ra cánh cửa cho sự phát triển kinh tế mà còn tạo ra "thời điểm vàng" cho thị trường bất động sản hướng biển

Khát vọng siêu đô thị hướng biển

Theo PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, việc sáp nhập Đà Nẵng và Quảng Nam đang mở ra một chương mới đầy hứa hẹn cho sự phát triển của khu vực duyên hải miền Trung. Lợi thế lớn nhất của sự sáp nhập này nằm ở quy mô và khả năng tích hợp nguồn lực vượt trội.

Với tổng diện tích và dân số ấn tượng, khu vực này hội tụ đầy đủ các yếu tố địa lý đa dạng: núi, biển, đồng bằng, duyên hải. Điều này tối ưu hóa việc phân bổ các nguồn lực trọng yếu như cảng biển, sân bay, tài nguyên du lịch và không gian cho công nghiệp, đô thị.

Sau sáp nhập, Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ chuyển mình mạnh mẽ, hiện thực hóa khát vọng trở thành một siêu đô thị hướng biển. Để đạt được điều này, việc phát triển hệ thống hạ tầng đẳng cấp, đủ sức thu hút công dân toàn cầu là điều kiện tiên quyết. Đà Nẵng cần tập trung vào các dự án bất động sản cao cấp, nơi hội tụ giới tinh hoa, với hạ tầng đồng bộ và tiện ích xứng tầm, đáp ứng xu hướng và tiêu chí khắt khe của bất động sản hạng sang trên trục hướng biển.

Trục ven biển Đông Nam Đà Nẵng, kéo dài từ Sơn Trà, Mỹ Khê, Ngũ Hành Sơn đến phố cổ Hội An và khu kinh tế mở Chu Lai, được đánh giá là trục trung tâm mới của Đà Nẵng sau sáp nhập. Đây sẽ là huyết mạch giao thông quan trọng, kết nối chặt chẽ Đà Nẵng và Quảng Nam. Các dự án nằm giao thoa trên trục này sẽ trở thành tâm điểm thu hút cư dân từ cả hai địa phương đến sinh sống và làm việc.

Kiến trúc sư Trần Ngọc Chính - Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam, chia sẻ: "Từ Đà Nẵng đến Hội An, kéo dài đến tận Kỳ Hà, có lẽ khó nơi nào sánh được về vẻ đẹp của những bãi biển nơi đây. Thế giới đã từng công nhận đây là một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh. Chính điều kiện tự nhiên tuyệt vời này đã tạo tiền đề vững chắc cho sự phát triển mạnh mẽ của các loại hình đô thị du lịch biển".

Trục Đà Nẵng - Hội An không chỉ là một đại lộ ven biển hiếm có với các tuyến đường chạy dài song song bãi biển, mà còn mở ra một không gian phát triển đầy tiềm năng. Tuyến đường này đã được đầu tư rất tốt, trở thành trục giao thông chiến lược ven biển, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối và thúc đẩy du lịch, kinh tế.

Thành phố Hội An, dòng sông Thu Bồn, Cửa Đại… tất cả cùng tạo nên một không gian cảnh quan độc đáo và hiếm có, nơi có nhiều khu bất động sản sở hữu tầm nhìn sông - biển tuyệt đẹp.

Theo ông Trần Ngọc Chính, không chỉ có cảnh quan thiên nhiên và trục ven biển chiến lược, khu vực này còn được củng cố bởi hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại. Cách đó chỉ khoảng 10km là tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam và bên cạnh là đường bộ cao tốc Bắc - Nam. Đặc biệt, khu vực này còn cận kề hai ga cao tốc quan trọng là ga Đà Nẵng và ga Tam Kỳ. Đây là một lợi thế tuyệt đối hiếm có, tạo sự kết nối thuận lợi, thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển của thị trường bất động sản.

Tâm điểm đầu tư mới

Theo phân tích chuyên sâu của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), thị trường bất động sản hướng biển Đà Nẵng đang đứng trước một giai đoạn "vàng" đầy hứa hẹn. Từ giữa năm 2025 đến hết năm 2026 sẽ là thời điểm then chốt để các nhà đầu tư đón đầu chu kỳ tăng giá tiếp theo. Sau giai đoạn điều chỉnh 2022-2024, thị trường đang dần hồi phục với lãi suất ổn định, tâm lý đầu tư tích cực và nguồn cung mới khan hiếm, tạo điều kiện lý tưởng cho sự tăng trưởng đột phá.

Đặc biệt, các dự án có pháp lý sở hữu lâu dài, chủ đầu tư uy tín và hạ tầng hiện hữu sẽ là ưu tiên hàng đầu của các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Đây là những yếu tố then chốt đảm bảo giá trị bền vững và tiềm năng sinh lời vượt trội.

VIRES nhận định, giới tinh hoa bao gồm các doanh nhân thành đạt, chuyên gia nước ngoài và nhà đầu tư toàn cầu đang có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ về các thành phố biển như Đà Nẵng. Họ không chỉ tìm kiếm một tài sản đầu tư an toàn, mà còn là một môi trường sống lý tưởng: gần biển, khí hậu ôn hòa, tiện ích đồng bộ, pháp lý minh bạch và quan trọng nhất là một cộng đồng cư dân tinh hoa.

Phân khúc bất động sản đô thị ven biển đang có những chuyển động tích cực về cả nguồn cung và nhu cầu đầu tư. Đà Nẵng đang chú trọng thu hút giới tinh hoa bằng những dự án không chỉ kiến tạo không gian sống xứng tầm, mà còn đảm bảo pháp lý đầy đủ và tiềm năng gia tăng giá trị vượt trội. Các dự án bất động sản đô thị gắn với du lịch hướng biển, có pháp lý minh bạch và được cấp phép bán cho người nước ngoài, đang trở thành "điểm sáng" thu hút giới đầu tư quốc tế.

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng trường kiêm Trưởng Khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội cho rằng, dự án chung cư hướng biển nếu được quy hoạch là đất ở, cấp sổ hồng lâu dài, cùng tiện ích đầy đủ sẽ là lựa chọn đầu tư thông thái, mang lại giá trị bền vững cho cả nhà đầu tư và cư dân. Đây là chìa khóa để phát triển thị trường bất động sản cao cấp theo hướng chuyên nghiệp, bài bản.

Ông Bùi Văn Doanh - Viện trưởng VIRES cho rằng, trục phía Nam Đà Nẵng - cung đường di sản, đang và sẽ là trục phát triển chiến lược mới, nơi xu hướng dịch chuyển cư dân và nhà đầu tư đang diễn ra mạnh mẽ. Trong đó, phân khúc chung cư hướng biển với pháp lý minh bạch, ổn định lâu dài đang nổi lên như một "tọa độ" được giới tinh hoa đặc biệt quan tâm, không chỉ để ở mà còn để khẳng định phong cách sống và giá trị bền vững trong dài hạn.

Theo ông Doanh, để một dự án bất động sản hướng biển trở thành "thỏi nam châm" hút công dân toàn cầu, nó cần đạt ít nhất 5 yếu tố cốt lõi: Vị trí chiến lược gần biển, pháp lý minh bạch, thiết kế đẳng cấp, tiện ích đa tầng và cộng đồng tinh chọn.