“Số hóa” dữ liệu đất đai, nâng cao tính minh bạch

Ngọc Hậu - 14:00 | 19/03/2026

Với mục tiêu bảo đảm cơ sở dữ liệu đất đai đạt tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống - thống nhất - dùng chung”, phục vụ phát triển Chính phủ số và minh bạch hóa công tác quản lý, Chính phủ đã triển khai chiến dịch “90 ngày làm giàu, làm sạch cơ sở dữ liệu đất đai” trên phạm vi toàn quốc theo Kế hoạch số 515/KH-BCA-BNN&MT.

Đẩy nhanh công tác xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai Bất động sản vào chu kỳ sàng lọc: Phép thử cho sự trưởng thành và bền vững của thị trường

“Số hóa” dữ liệu đất đai, nâng cao tính minh bạch

Thời gian qua, các ngành, các cấp tại TP. Hồ Chí Minh đã nỗ lực triển khai nhiều giải pháp nhằm hoàn thiện nền tảng dữ liệu này. Kết quả, 3,14 triệu/3,83 triệu thửa đất đã được rà soát, đạt 82,02%. Trong đó, nhóm 1 - dữ liệu đạt tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống” có 1,38 triệu thửa, chiếm 36,07%. Nhóm 2 đã được xác thực chủ sử dụng đạt 1,76 triệu thửa, chiếm 45,95%. Còn lại 689.629 thửa đất (17,98% nhóm 2) chưa hoàn thiện do chưa đối khớp được thông tin chủ sử dụng với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cho biết, sự chênh lệch so với số liệu rà soát ban đầu xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Dữ liệu đất đai được xây dựng, quản lý và cập nhật qua nhiều thời kỳ với các hệ quy chiếu và loại bản đồ khác nhau; trải qua nhiều lần chuyển đổi nên phát sinh tình trạng chưa chuẩn hóa thông tin, thiếu dữ liệu lịch sử. Bên cạnh đó, tốc độ đô thị hóa, công nghiệp hóa nhanh khiến biến động đất đai lớn nhưng chưa được cập nhật đầy đủ vào hồ sơ. Một số trường hợp thiếu thông tin, giấy tờ pháp lý của người sử dụng đất nên chưa đủ căn cứ hoàn thiện dữ liệu.

Sau hợp nhất, TP. Hồ Chí Minh từng bước xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai nhưng chưa đồng bộ trên toàn địa bàn. Dữ liệu của 3 đơn vị hành chính cấp tỉnh trước đây được vận hành trên các phần mềm khác nhau. Từ ngày 1/7/2025, thành phố chuyển đổi và vận hành thống nhất trên phần mềm VBDLIS. Tuy nhiên, do tồn tại lịch sử, quá trình cập nhật và khai thác vẫn còn hạn chế như chồng chéo, thiếu thông tin (ví dụ thiếu số căn cước công dân của chủ sử dụng), trùng lặp hoặc sai lệch dữ liệu thửa đất, chưa được xác thực với cơ sở dữ liệu dân cư.

Theo lãnh đạo ngành nông nghiệp và môi trường thành phố, việc làm giàu, làm sạch dữ liệu sẽ tạo nền tảng xây dựng hệ thống thông tin đất đai đồng bộ, thống nhất, phục vụ quản lý minh bạch, hiệu quả; đồng thời nâng cao chất lượng cung cấp dịch vụ công, giúp giải quyết thủ tục nhanh chóng, chính xác, giảm giấy tờ cho người dân và doanh nghiệp.

Trong bối cảnh chính quyền địa phương thực hiện mô hình 2 cấp, khối lượng nhiệm vụ quản lý đất đai chuyển về cấp cơ sở rất lớn, đòi hỏi sớm hoàn thiện cơ sở dữ liệu để địa phương có công cụ quản lý và phục vụ người dân tốt hơn.

Để đẩy nhanh tiến độ, TP. Hồ Chí Minh đã huy động lực lượng công an, sinh viên công nghệ thông tin và thành lập các tổ lưu động “đi từng nhà, rà từng hộ” nhằm thu thập, đối chiếu, chuẩn hóa dữ liệu. Chiến dịch đã tạo chuyển biến rõ nét trong cải cách thủ tục hành chính khi dữ liệu sạch giúp thành phố phê duyệt quy trình điện tử rút gọn, giảm phiền hà cho người dân.

Bà Bùi Thị Bích Tuyền, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh cho biết, đơn vị sẽ tiếp tục nâng cao chất lượng giải quyết thủ tục hành chính, lấy người dân và doanh nghiệp làm trung tâm phục vụ. Trọng tâm là giảm tối đa hồ sơ trễ hạn, tăng trách nhiệm giải trình của cá nhân, đơn vị, hướng đến mô hình phục vụ chuyên nghiệp, minh bạch, hiệu quả. Thành phố cũng đẩy mạnh kết nối, chia sẻ dữ liệu đất đai với cơ sở dữ liệu dân cư theo Đề án 06; tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý, khai thác và cung cấp dịch vụ công; phối hợp chặt chẽ với cơ quan thuế và chính quyền địa phương nhằm rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, trong năm 2026, TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai theo Kế hoạch số 515/KH-BCA-BNN&MT và duy trì cập nhật thường xuyên. Thành phố xác định quản lý, cập nhật, chỉnh lý dữ liệu đất đai là nhiệm vụ liên tục của các cấp chính quyền.

Bên cạnh đó, thành phố sẽ đẩy mạnh chia sẻ cơ sở dữ liệu đất đai với các cơ quan liên quan nhằm quản lý việc thực hiện nghĩa vụ của công dân về đất đai; kết nối, liên thông phần mềm VBDLIS với Cổng Dịch vụ công quốc gia để phục vụ quản lý hồ sơ, quy trình giải quyết thủ tục hành chính; đồng thời kết nối với dữ liệu công chứng trên địa bàn để hỗ trợ thực hiện thủ tục công chứng, hạn chế tối đa tình trạng làm giả giấy chứng nhận.

Việc “số hóa” và chuẩn hóa dữ liệu đất đai không chỉ là yêu cầu kỹ thuật mà còn là nền tảng quan trọng để xây dựng chính quyền số, nâng cao tính minh bạch, hiệu quả quản lý và phục vụ người dân, doanh nghiệp ngày càng tốt hơn.

Ở quy mô toàn quốc, ông Mai Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai cho biết, trước khi triển khai chiến dịch 90 ngày, cả nước có hơn 62 triệu thửa đất nhưng chỉ khoảng 39% dữ liệu đạt tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống”. Sau thời gian ngắn triển khai, hơn 61,7 triệu thửa đất đã được rà soát; trong đó 24,3 triệu thửa đáp ứng đầy đủ tiêu chí, sẵn sàng chia sẻ và khai thác. Lần đầu tiên, dữ liệu đất đai được tập trung, thống nhất trên phạm vi toàn quốc; hơn 87 triệu lượt dữ liệu được đối khớp với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư với sự phối hợp của Bộ Công an. Kết quả này giúp nhiều địa phương rút ngắn khoảng 30% thời gian giải quyết thủ tục hành chính.

Ngọc Hậu

Tags: số hóa dữ liệu đất đai

Tin khác

Không để giá đất thành “ẩn số” đầu tư

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được xây dựng theo hướng luật khung, đẩy mạnh phân cấp và sử dụng bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh. Nhưng để đất đai trở thành nguồn lực phát triển, cơ chế phải giúp doanh nghiệp dự liệu được chi phí, bảo đảm quyền lợi của người bị thu hồi đất và tránh tình trạng mỗi địa phương hình thành cách thực hiện khác nhau.

Nguồn cung bất động sản tăng mạnh, vì sao giá nhà vẫn khó giảm?

Sáu tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam đón lượng nguồn cung lớn nhưng sức mua không theo kịp: 102.500 sản phẩm được đưa ra thị trường, trong khi giao dịch chỉ đạt 26.100 sản phẩm, kéo tỷ lệ hấp thụ xuống 25,5%. Nghịch lý đáng chú ý là thanh khoản suy yếu nhưng giá sơ cấp vẫn khó giảm khi lãi suất vay mua nhà phổ biến 12-14%/năm, chi phí vốn của doanh nghiệp cao, giá nhân công và vật liệu cùng tăng. Trong bức tranh đó, hạ tầng quy mô lớn đang tạo kỳ vọng cho chu kỳ dài hạn, nhưng áp lực nợ vay và trái phiếu tiếp tục đặt ra bài toán sức khỏe tài chính của doanh nghiệp.

Bất động sản nghỉ dưỡng: Không chỉ đẹp để bán, phải vận hành sinh lời

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang tái định vị, từ kỳ vọng tăng giá sang tạo dòng tiền thực, vận hành hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản.

Dữ liệu - “trái tim” của khu công nghiệp thông minh

Hiện nay, chi phí vận hành của khu công nghiệp (KCN) vốn tập trung chủ yếu ở 4 nhóm: điện và chiếu sáng, sửa chữa bảo trì, nhân sự và quản lý, nước và xử lý thất thoát. Đại diện một KCN cho biết, với diện tích rộng khoảng 300ha, chỉ một đường ống nước rò rỉ ngầm hoặc thiết bị điện trục trặc có thể ngốn hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng mỗi năm trước khi được phát hiện bằng mắt thường. Chi phí vận hành KCN có khi còn bị “đội” lên từ các khoản sửa chữa khẩn cấp, bộ máy nhân sự cồng kềnh, vi phạm cam kết dịch vụ (SLA) với khách thuê và thậm chí mất cơ hội thu hút các tập đoàn FDI lớn. Đó cũng là lý do và động lực để KCN tiến đến mô hình quản trị thông minh nhờ vào dữ liệu và công nghệ.

Chuẩn mực mới của thị trường bất động sản Việt Nam

Mô hình phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam đang dịch chuyển từ tăng trưởng cao sang tạo lập giá trị – nơi chất lượng tài sản, hiệu quả vận hành và dòng tiền bền vững đóng vai trò quyết định. Triển vọng đầu tư dài hạn vẫn rất hấp dẫn nhờ các nền tảng cơ bản vững chắc và dòng vốn có xu hướng ưu tiên các tài sản được quản lý chuyên nghiệp và có khả năng tạo ra thu nhập ổn định.

Văn phòng tích hợp: Cuộc đua mới không chỉ nằm ở giá thuê

Cùng với quá trình đô thị hóa, mô hình văn phòng tích hợp đang dần thay đổi cách doanh nghiệp lựa chọn không gian làm việc. Không chỉ cung cấp diện tích văn phòng, các dự án này kết hợp khách sạn, F&B, bán lẻ và nhiều dịch vụ khác, tạo thêm giá trị cho người sử dụng, đó là chia sẻ của ông William sGramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội.

Condotel: Đã đến lúc quản lý theo công năng?

Hàng trăm nghìn condotel, officetel đang tồn tại, nhưng pháp lý vẫn "chạy theo" tên gọi. Đã đến lúc quản lý theo công năng để khai thông nguồn lực?

Hạ tầng thay đổi cách nhà đầu tư định giá bất động sản

Trong giai đoạn 2026-2030, TP.HCM xác định khoảng 250 dự án đầu tư trọng điểm, nhằm thúc đẩy tăng trưởng, tăng cường liên kết vùng và phát triển thành trung tâm dịch vụ công nghệ cao, đổi mới sáng tạo của cả nước. Trong bối cảnh đó, hạ tầng đang trở thành một trong những yếu tố quan trọng định hình lại cấu trúc đô thị và phân bổ giá trị bất động sản.

Gia Lai: Quy hoạch Nhơn Hội mở rộng không gian phát triển, hướng tới trung tâm kinh tế đa ngành

Việc điều chỉnh Quy hoạch chung Khu kinh tế Nhơn Hội đến năm 2050 sẽ mở ra không gian phát triển mới với trọng tâm là du lịch, dịch vụ, đô thị, công nghiệp công nghệ cao, logistics và các ngành kinh tế gắn với lợi thế biển của tỉnh Gia Lai.

Đà Nẵng gỡ điểm nghẽn đất đai, mở đường cho nguồn lực phát triển

Hàng trăm dự án, khu đất chậm đưa vào sử dụng đang được Đà Nẵng tập trung rà soát, xử lý, cùng với cải cách thủ tục và hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai. Việc tháo gỡ điểm nghẽn được đặt trong yêu cầu vừa khơi thông nguồn lực cho phát triển, vừa bảo đảm kỷ cương, không hợp thức hóa sai phạm.