Tăng cung căn hộ vừa túi tiền
Nguồn cung bất động sản phân hóa rõ rệt theo khu vực Cuộc đua tăng giá căn hộ chưa có dấu hiệu hạ nhiệt |
Bài toán nan giải
Trong giai đoạn 2010-2011, người lao động làm công ăn lương và các gia đình trẻ chọn lập nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh vẫn có thể dễ dàng mua nhà hoặc chung cư trả góp.
Thời điểm này, với thu nhập trung bình khoảng 20 triệu đồng/tháng, một gia đình cơ bản (gồm hai vợ chồng và hai con nhỏ) nếu có tài chính tiết kiệm, tích lũy nhiều năm, có thể mua những căn nhà nhỏ xây dựng trên diện tích đất khoảng 30-45m² với giá trên dưới 1 tỷ đồng.
Theo thống kê của CBRE Việt Nam, vào cuối năm 2010, thị trường cần khoảng 52.500 căn hộ mỗi năm và cán cân cung-cầu khá cân bằng. Tuy nhiên, sau hơn một thập kỷ, việc “mua nhà ở Sài Gòn” đã trở thành mơ ước xa xỉ của nhiều người lao động và các gia đình trẻ.
Vào đầu năm 2025, CBRE Việt Nam ghi nhận giá bán chung cư (sơ cấp) tại TP. Hồ Chí Minh trung bình đạt 76 triệu đồng/m², tăng gần 24% so với cùng kỳ năm trước. Điều này có nghĩa là giá chung cư đã tăng tối thiểu gấp 2,5-3 lần. Các căn hộ thương mại ở khu vực xa trung tâm (khoảng 20-25 km) hiện có giá bán ít nhất từ 2,7 đến 4,5 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, thu nhập trung bình từ lương và thưởng của người lao động chỉ tăng thêm khoảng 4-5 triệu đồng so với 15 năm trước.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), nhận định đây là bài toán vô cùng nan giải không chỉ với TP. Hồ Chí Minh mà còn ở các thành phố lớn khác.
“Từ cuối năm 2021 đến nay, TP. Hồ Chí Minh đã ‘tuyệt chủng’ căn hộ có giá bán vừa túi tiền. Hiện nay, ngay cả khi chấp nhận đi xa trung tâm, người dân vẫn khó mua được nhà ở với giá 50-55 triệu đồng/m² (tương đương khoảng 2,5-2,7 tỷ đồng/căn) vì nguồn cung dự án nhà ở thương mại mới không có, trong khi giá bán ở các dự án đã và đang hoàn thiện vẫn ở mức cao. Thậm chí, mặt bằng giá nhà tại các tỉnh lân cận cũng không thua kém so với các quận, huyện ven TP. Hồ Chí Minh,” ông Châu cho biết.
![]() |
Hiện giá chung cư mở bán mới tại TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội đang cao nhất trong 8 năm trở lại đây |
Thí điểm tăng quỹ đất và thúc đẩy tiến độ chính sách
Theo HoREA, giá nhà liên tục tăng 15-20% trong những năm qua là do nguồn cung dự án nhà ở thương mại quá ít, khiến số lượng căn hộ rao bán trên thị trường giảm mạnh qua từng năm, trong khi nhu cầu nhà ở ngày càng tăng. Điều này gây mất cân đối cung - cầu, dẫn đến hệ lụy nghiêm trọng, bao gồm sự “lệch pha” trong giao dịch, mua bán, và chuyển nhượng nhà ở. Đồng thời, các chính sách hỗ trợ tài chính, tín dụng đối với bất động sản trở nên kém hiệu quả, làm giảm tác động tích cực của các biện pháp hỗ trợ từ Chính phủ.
Để tăng nguồn cung nhà ở thương mại, HoREA kiến nghị cần tháo gỡ các vướng mắc về thủ tục đầu tư tại các đô thị lớn. Hiện nay, Nghị quyết 171/2024/QH15 (về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất) đã có hiệu lực, nhưng vẫn cần các văn bản dưới luật để hướng dẫn chi tiết và thi hành.
Theo đó, nên ưu tiên cơ chế thí điểm cho các doanh nghiệp bất động sản đề xuất dự án nhà ở thương mại thuộc phân khúc trung bình, phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương. Đồng thời, cần điều chỉnh quy định hạn chế diện tích đất ở trong các dự án thí điểm để tăng tính linh hoạt.
Ngoài phát triển các dự án nhà ở xã hội, cũng cần đẩy nhanh việc ban hành các văn bản pháp lý hướng dẫn triển khai các kết luận thanh tra, kiểm tra liên quan đến dự án bất động sản, như Đề án 153 của Bộ Chính trị.
Bên cạnh đó, trong năm nay, lượng trái phiếu doanh nghiệp bất động sản gia hạn theo Nghị định 08/2023/NĐ-CP sẽ đến hạn thanh toán vào quý II và quý III, ước tính khoảng 180.000 tỷ đồng. Vì vậy, Chính phủ, Bộ Tài chính và các bộ, ngành cần theo dõi sát sao, đồng thời đưa ra chính sách phù hợp để bảo đảm an toàn cho thị trường tài chính và hỗ trợ các doanh nghiệp có triển vọng phục hồi.
Các tin khác

Thủ tướng đôn đốc bộ, ngành, địa phương rà soát, tháo gỡ các dự án đầu tư có khó khăn, tồn đọng kéo dài

Gánh nặng an cư đè nặng người dân

TP. Hồ Chí Minh sẽ thanh, kiểm tra các dự án bất động sản

TP. Hồ Chí Minh sẽ xử lý thao túng giá và đầu cơ nhà đất

Thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh năm 2025: Phục hồi bền vững nhờ chính sách và niềm tin?

Đề xuất mới về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Bao giờ doanh nghiệp bất động sản hết “kêu cứu”?

Dấu ấn đặc biệt của Vinhomes trên thị trường bất động sản 2024

Người nước ngoài săn lùng căn hộ cao cấp tại Hà Nội

Nguồn cung nhà ở và doanh số bán sẽ hàng cải thiện trong năm 2025?

Nhà ở xã hội: Chính sách ưu đãi có đủ sức hấp dẫn?

Thị trường văn phòng Hà Nội 2025 nghiêng về phía khách thuê

Các dự án nhà ở xã hội lên kế hoạch mở bán?

Bền vững là chìa khóa thành công của thị trường văn phòng hạng A

Nhà đầu tư đón sóng hạ tầng ở dự án giàu tiềm năng bậc nhất miền Bắc

Năm 2025, ngành Ngân hàng quyết tâm tăng tốc, bứt phá hỗ trợ tăng trưởng kinh tế

Chính phủ giao chỉ tiêu tăng trưởng các ngành, lĩnh vực và địa phương bảo đảm cả nước đạt 8% trở lên

Thủ tướng đôn đốc thực hiện nhiệm vụ trọng tâm sau kỳ nghỉ Tết

Phó Thống đốc Thường trực Đào Minh Tú thăm và chúc mừng năm mới Co-opBank
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính thăm, chúc mừng năm mới và giao nhiệm vụ cho ngành Ngân hàng
Cần Thơ: Gần 1.530 tỷ đồng cho vay ủy thác qua Quỹ Hỗ trợ nông dân
NHNN chi nhánh tỉnh Quảng Trị viếng Nghĩa trang Liệt sỹ và Thành cổ Quảng Trị
Ngành Ngân hàng Nghệ An: Phát huy vai trò “đầu tàu” khu vực Bắc Trung bộ

The Paris - Không gian sống thượng lưu đậm chất nghệ thuật cho gia chủ có gu

Nhà đầu tư đón sóng hạ tầng ở dự án giàu tiềm năng bậc nhất miền Bắc

Sun Group khởi công tổ hợp nghỉ dưỡng - giải trí - thương mại trị giá 13.000 tỷ đồng tại Phú Quốc

VietinBank được vinh danh trong Top 50 Doanh nghiệp niêm yết thực hành quản trị công ty tốt nhất
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự

Trải nghiệm số hóa đón Xuân 2025 cùng ngàn ưu đãi từ HDBank

Giảm tới 30% khi đặt Xanh SM cho chủ thẻ tín dụng BAC A BANK

VNPAY cảnh báo chiêu trò lừa đảo, chiếm đoạt tài sản thông qua đặt phòng khách sạn trên facebook

VietinBank đạt kết quả kinh doanh tích cực năm 2024

Xuân đến nhà, Lộc đến tay – Giao dịch ngay cùng DongA Bank

Ngân hàng số CAKE mở rộng vòng tròn tài chính toàn diện

Hướng phát triển nền tảng một cửa All-in-one
