Livehouse - lời giải cho bài toán nhà ở thế hệ mới

Quang cảnh hội thảo

Ngày 3/7, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam đã tổ chức Hội thảo với chủ đề: “Livehouse - Mô hình bất động sản thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị”.

Tư duy đầu tư có sự chuyển dịch

Phát biểu khai mạc hội thảo, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong nhu cầu sử dụng không gian của nhóm khách hàng trẻ, các doanh nghiệp khởi nghiệp và hộ kinh doanh cá thể.

Thay vì chỉ đơn thuần là nơi ở hoặc nơi kinh doanh, họ ngày càng tìm kiếm những loại hình bất động sản đa công năng, nơi có thể kết hợp cả sinh sống, làm việc và kinh doanh, nhưng vẫn phải đảm bảo chi phí phù hợp. Điều này đòi hỏi những mô hình bất động sản thế hệ mới: đa năng, linh hoạt, tuân thủ quy hoạch, có pháp lý rõ ràng và mức giá hợp lý.

Theo khảo sát mới nhất của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), tư duy đầu tư bất động sản đang có sự chuyển dịch đáng kể. Trước đây, bất động sản chủ yếu được xem là kênh đầu tư tích trữ hoặc đầu cơ ngắn hạn. Tuy nhiên, hiện nay, bất động sản được kỳ vọng là một kênh đầu tư tăng trưởng với mức sinh lời cạnh tranh cao.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan cho rằng, yếu tố “thời hạn sở hữu” không còn là rào cản quá lớn trong tâm lý nhà đầu tư. Điều quan trọng hơn là sản phẩm phải có pháp lý minh bạch, quyền lợi của nhà đầu tư được Nhà nước công nhận và bảo hộ đầy đủ, cùng với quy hoạch rõ ràng và đúng định hướng. Từ thực tiễn này, những sản phẩm bất động sản thế hệ mới như Livehouse – mô hình đa công năng, pháp lý rõ ràng, sở hữu có thời hạn – được xem là lời giải quan trọng, giúp cân bằng giữa nhu cầu sử dụng và khả năng chi trả của nhóm khách hàng mới.

GS.TS. Hoàng Văn Cường, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho rằng, Livehouse có thể khơi dậy một xu thế mới, khi hành vi sử dụng bất động sản đang thay đổi tùy theo hoàn cảnh xã hội từng nước.

Livehouse có thể góp phần kéo giảm giá bất động sản, bởi mô hình này phản ánh đúng giá trị sử dụng thực tế. Với thời hạn sở hữu rõ ràng và khả năng khai thác đa công năng, Livehouse sẽ tạo ra lợi ích thiết thực, đồng thời góp phần giải bài toán giá bất động sản leo thang do nhu cầu sở hữu vượt quá nhu cầu sử dụng.

Từ góc độ thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ, nhu cầu thị trường hiện nay đã thay đổi đáng kể, tập trung vào các sản phẩm linh hoạt, tích hợp đa chức năng, đáp ứng đồng thời nhu cầu ở, làm việc, nghỉ dưỡng, kinh doanh.

TS. Nguyễn Văn Đính khẳng định, thị trường cần một mô hình bất động sản thế hệ mới như Livehouse. Mô hình này được thiết kế đa năng và quy hoạch tổng thể với đầy đủ tiện ích, hạ tầng hỗ trợ sẵn có, cho phép khai thác linh hoạt các mục đích như lưu trú, kinh doanh, làm việc, nghỉ dưỡng, giải trí, Livehouse sẽ giúp tối ưu dòng tiền cho nhà đầu tư, tạo ra dòng tiền thật và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Ưu tiên mô hình bất động sản mới nhưng cần chuẩn bị kỹ

TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh cho rằng nên ưu tiên và đón nhận và khuyến khích các mô hình bất động sản mới, ý tưởng mới để thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà ở Việt Nam. Tuy nhiên, ông cũng đưa ra những lưu ý hết sức cần thiết để đảm bảo tính hiệu quả và bền vững của những đổi mới này.

Theo TS. Võ Trí Thành, bất kỳ mô hình hay ý tưởng mới nào cũng cần được chuẩn bị kỹ lưỡng, với đề án rõ ràng trình lên các cơ quan chức năng để được thể chế hóa. Điều này đồng nghĩa với việc cần có một lộ trình pháp lý cụ thể, rà soát và tháo gỡ các vướng mắc pháp luật hiện hành nhằm tạo ra cơ chế hỗ trợ phù hợp cho việc triển khai. Sự chuẩn bị chu đáo về mặt pháp lý và chính sách sẽ là nền tảng vững chắc, tránh những rủi ro và bất cập trong quá trình thực hiện.

Về cách tiếp cận, TS. Thành đề xuất một phương pháp thận trọng nhưng hiệu quả: triển khai thí điểm tại những địa phương có đầy đủ điều kiện thuận lợi về hạ tầng, quỹ đất và hệ sinh thái dịch vụ. Việc thí điểm có trọng tâm này giúp đánh giá một cách chân thực tính khả thi và hiệu quả của mô hình mới trong môi trường thực tiễn.

Nếu dự án thí điểm thành công, mô hình có thể được nhân rộng ra các địa phương khác, mang lại những lợi ích đáng kể cho thị trường bất động sản và người dân. Ngược lại, nếu kết quả thí điểm cho thấy mô hình chưa phù hợp hoặc gặp nhiều trở ngại, có thể linh hoạt chuyển đổi công năng sang các mục đích thương mại - dịch vụ. Cách tiếp cận này giúp tránh lãng phí nguồn vốn đầu tư, đồng thời tối ưu hóa việc sử dụng đất đai và tài sản.

Theo PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến - Phó Chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Luật Hà Nội, tâm lý người dân về đất có thời hạn đã thay đổi. Họ đã hiểu rõ rằng đất có thời hạn không đồng nghĩa với mất quyền sở hữu khi hết hạn. Luật Đất đai 2024 (Điều 172c) và Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định rõ về việc gia hạn sử dụng đất, đảm bảo quyền lợi người dân và nhà đầu tư.

"Điều này tạo đà cho các mô hình sở hữu có thời hạn như Livehouse phát triển. Pháp lý cơ bản đã có, nhưng để Livehouse bứt phá, cần bổ sung ưu đãi cho chủ đầu tư, tháo gỡ rào cản đất đai và thủ tục", PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến chia sẻ.