11:00 | 12/01/2017

Nguồn cung hạn chế, giá cho thuê tăng

CBRE ghi nhận giá cho thuê văn phòng trung bình tăng do nguồn cung hạn chế, cùng với tỷ lệ hấp thụ cao và tỷ lệ trống thấp cho từng quý. 

Bất động sản vẫn trong chu kỳ tăng trưởng
Tín dụng bất động sản tăng trong tầm kiểm soát?
Bất động sản công nghiệp: Phải thay đổi để phù hợp

Trong cả năm 2016, CBRE ghi nhận giá cho thuê văn phòng trung bình tăng do nguồn cung hạn chế, cùng với tỷ lệ hấp thụ cao và tỷ lệ trống thấp cho từng quý. CBRE dẫn chứng tỷ lệ trống trong năm 2016 của cao ốc văn phòng loại A và loại B lần lượt là 4,0% và 2,8%. Giá cho thuê trung bình trong năm 2016 là 38 USD/m2 đối với hạng A và 21 USD/m2 đối với hạng B.

Đơn vị nghiên cứu này nhận định, hiện nay nguồn cung văn phòng cho thuê thiếu hụt nhưng lại bị hấp thụ rất nhanh trước khi có nguồn cung tiếp theo trong tương lai gần. Đơn cử như cuối năm 2016, có 2 dự án mới được hoàn thành: Mappletree Business Center ở quận 7 và Cao ốc Hà Đô ở quận Tân Bình lập tức các khách thuê đã dọn tới đầy các cao ốc này. Hai dự án ngừng thi công trong thời gian dài là JSC Tower và Thương xá Tax khu trung tâm được khởi công trở lại trong quý IV/2016 nhưng dự kiến sẽ đến năm 2020 mới hoàn thành và tăng thêm 83.000 m2 GFA.

Ảnh minh họa

Tổng nguồn cung trong năm 2017 được dự kiến sẽ cung cấp hơn 1,2 triệu  m2 diện tích thực thuê (NLA), với hạng A chiếm 357.753 m2 NLA và hạng B chiếm 896.057 m2 NLA. Nguồn cung dự kiến sẽ tăng trưởng đều từ năm 2017 đến 2019 thị trường sẽ chào đón khoảng 40.000 m2 NLA mỗi năm. Giá chào thuê trung bình dự kiến sẽ tăng trưởng đều với tỷ lệ tăng trưởng trung bình 1,5%, đặc biệt là trong khu vực trung tâm.

CBRE ghi nhận thông qua các giao dịch thì nguồn cầu lớn nhất vẫn đến từ các ngành Tài chính - Ngân hàng, Dịch vụ Logistics và Công nghệ thông tin. Khi thị trường khởi nghiệp ngày càng bùng nổ ở Việt Nam, các khách thuê sẽ có thêm sự lựa chọn từ các không gian làm việc chung và các văn phòng dịch vụ thay vì hình thức văn phòng truyền thống. CBRE dự kiến các tòa nhà cũ sẽ tận dựng các khối đế thương mại không còn hoạt động và các diện tích văn phòng khó cho thuê để phát triển thành các văn phòng dịch vụ hoặc không gian làm việc chung…

CBRE cũng nhận định trong năm 2017 và những năm tiếp theo, với đà tăng trưởng sẵn có, nhiều nhà đầu tư lớn sẽ mở rộng đầu tư ở những vùng hiện chưa được khai thác mạnh, do đó sẽ không có nhiều cạnh tranh trực tiếp. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ của các thị trường mới này chưa được kiểm định chắc chắn và sẽ có thêm nhiều dự án nhỏ được phát triển trước để nghiên cứu thị trường.

Những dự án mới này khó có khả năng nằm ở phân khúc giá cao, nên giá bán trung bình sẽ được hạ xuống. Ở những khu vực đã được phát triển lâu như quận 9, quận 7, huyện Nhà Bè, do thiếu các dự án trọng điểm, cả giá bán và tỷ lệ hấp thụ được dự kiến sẽ ổn định trong 2-3 năm tới mà không có nhiều biến đổi đột ngột.

Nguồn :

Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,20
0,50
0,50
-
4,30
4,30
4,80
5,30
5,50
6,50
6,50
BIDV
0,20
-
-
-
4,30
4,30
4,80
5,30
5,50
6,90
6,80
VietinBank
0,20
0,50
0,50
0,50
4,30
4,30
4,80
5,30
5,50
6,80
6,80
Eximbank
0,30
1,00
1,00
1,00
4,60
4,80
5,00
5,60
5,80
6,20
8,00
ACB
0,30
1,00
1,00
1,00
4,60
4,70
5,00
5,70
5,70
6,20
6,50
Sacombank
0,30
-
-
-
5,00
5,10
5,40
6,00
6,00
6,80
7,00
Techcombank
-
0,50
0,50
0,50
4,70
4,70
4,90
5,60
5,80
6,40
6,70
LienVietPostBank
0,60
1,00
1,00
1,00
4,40
4,50
5,00
5,50
5,70
6,80
7,20
DongA Bank
-
0,30
0,30
0,30
5,40
5,50
5,50
6,70
6,80
7,20
7,50
Agribank
0,30
-
-
-
4,30
4,30
4,80
5,30
5,50
6,50
6,80

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 22.680 22.750 24.458 24.750 28.788 29.249 203,64 207,53
BIDV 22.670 22.740 24.531 24.751 28.940 29.198 205,34 207,19
VietinBank 22.665 22.745 24.434 24.744 28.722 29.243 203,80 207,40
Agribank 22.665 22.745 24.384 24.765 28.715 29.210 204,05 207,62
Eximbank 22.650 22.750 24.426 24.744 28.833 29.209 204,85 207,51
ACB 22.680 22.750 24.451 24.757 28.931 29.220 205,05 207,63
Sacombank 22.680 22.765 24.501 24.866 28.927 29.290 204,95 208,05
Techcombank 22.650 22.760 23.233 24.827 28.537 29.233 203,73 207,93
LienVietPostbank 22.660 22.750 23.228 24.758 28.937 29.281 203,04 207,75
DongA Bank 22.680 22.750 24.470 24.760 28.880 29.230 204,80 207,40
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
36.590
36.810
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
36.590
36.790
Vàng SJC 5c
36.590
36.810
Vàng nhẫn 9999
35.000
35.400
Vàng nữ trang 9999
34.700
35.400